Madrid, 11 jul (EFECOM).- Los hoteles, el sector residencial o el suelo, han sido los únicos activos inmobiliarios que se han revalorizado en la primera mitad del año, mientras que las oficinas, logístico y centros comerciales se han devaluado con respecto a hace un año, según los datos que maneja la consultora inmobiliaria CBRE.
En un escenario de mayor certidumbre y de estabilización de los tipos de interés tras las sucesivas subidas registradas meses atrás, a evolución del mercado del suelo residencial ha sido positiva: Madrid (5 %), Barcelona y Costa del Sol (4 %), Arco Cantábrico (3,5 %) y Levante (2 %).
Además, el mercado registra importantes revalorizaciones desde el segundo semestre de 2022, que en la Costa del Sol se elevan al 13 % debido principalmente a la alta demanda del inversor extranjero para desarrollos residenciales de lujo. En Madrid se sitúa en el 7 % y en Barcelona roza el 6 %.
Por su parte, los activos del sector hotelero se revalorizan de media un 4,25 % en el primer semestre del año, lo que contrasta con la corrección del pasado año. En concreto, el segmento vacacional incrementa su valor un 4,5 % y el urbano un 4 %.
Por el lado del residencial en rentabilidad, y tras la devaluación de 2023, de enero a junio de este año el crecimiento de su valor ha sido del 1,5 %. El producto residencial en alquiler consolida su protagonismo y muestra resiliencia y revalorización empujado por el significativo aumento de las rentas.
Atendiendo a los sectores alternativos, los activos de residencias de estudiantes han incrementado su valor un 3,8 % mientras que el segmento de residencias de tercera edad se mantuvo estable.
El segmento de oficinas es el que más se ha visto afectado por la caída de las valoraciones fruto del contexto macroeconómico y cierra el primer semestre con un ajuste del -5,78 %. El segmento que más sufre es el secundario periférico, tanto en Madrid como en Barcelona, con una corrección este año del -7,3 %, seguido del central secundario (-6,6 %).
CBRE destaca la elevada polarización que está marcando el comportamiento del mercado de oficinas, resultando en mayores rentas y ocupaciones en aquellos edificios que cumplen con los estándares que demandan los ocupantes de calidad, tecnología, flexibilidad y sostenibilidad.
Por su parte, el sector Logístico ha tenido un comportamiento estable en la primera mitad de 2024 con una corrección media en el valor de sus activos del -0,65 %, incluyendo las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza.
En cuanto al sector retail, los centros comerciales y Parques de Medianas han ajustado de media su valor un -0,38 % y las valoraciones de los activos a pie de calle se han mantenido estables. EFECOM
csb/prb
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