Madrid, 28 feb (EFECOM).- Los ciudadanos extranjeros compraron el 20 % de las viviendas en el mercado español en 2023, lo que ha contribuido a que España se consolide como destino de inversión inmobiliaria en Europa.
Según un informe que ha presentado este miércoles la agencia inmobiliaria Clikalia, a pesar de la subida de los tipos de interés y la inflación, España destaca como un mercado inmobiliario de riesgo bajo y, por lo tanto, es uno de los destinos clave para la inversión residencial en Europa.
Según Clikalia, el comprador extranjero ha doblado su presencia en comparación con los últimos diez años, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, consideradas dos de las diez urbes más atractivas de Europa para comprar vivienda.
Sin embargo, mientras que en Madrid destaca la compra de vivienda como inversión, en Barcelona es más habitual la compra de primera residencia y, en el caso de Málaga, es más habitual la de segunda residencia.
"Para un comprador extranjero que tiene un poder adquisitivo superior, España es de base un mercado atractivo", ha puntualizado la consejera jefa de Clikalia, Xandra López Gurruchaga, que añade que el 60 % de las transacciones de este tipo de inversores se realizan al contado.
Según López Gurruchaga, "España vive una escasez crónica de vivienda disponible", debido en parte a la ralentización derivada del endurecimiento de las condiciones hipotecarias, a pesar de que se transaccionaron 550.215 viviendas entre enero y noviembre de 2023.
Sin embargo, según Clickalia, el cuarto trimestre del año mostró un cambio de tendencia significativo, con un crecimiento mensual del 4 % en octubre y del 2 % en noviembre.
"Aunque existe un stock de más de 450.000 viviendas de obra nueva, la mayoría está sin absorber desde la fiebre promotora previa a la crisis de 2008 y no está donde hace falta", ha puntualizado López Gurruchaga.
Respecto a los precios, al contrario de lo que ocurre en otros países europeos, en España la escasez de oferta los mantiene tensionados, ya que en septiembre de 2023, el valor tasado de la vivienda creció un 4 % interanual en las viviendas de segunda mano y un 6,6 % en las de obra nueva.
Aunque la vivienda de segunda mano se presenta como una alternativa a la obra nueva, desde Clikalia consideran que el parque inmobiliario necesita una rehabilitación en los núcleos urbanos con escasez de suelo para la construcción de vivienda nueva.
Según datos de Clikalia, más de la mitad de los hogares españoles son de uno o dos miembros, un porcentaje que prevén que llegue al 60 % en el transcurso de 15 años.
La reducción en el tamaño de los hogares, el incremento de la tasa de esfuerzo necesaria para adquirirlos, además de los años de ahorro para dar la entrada a una vivienda hacen que casi el 65 % de los jóvenes de entre 18 y 34 años vivan todavía con sus padres.
En cuanto a la tasa de esfuerzo en la compra de vivienda, en España la media se sitúa en el 27 % de la renta disponible, por lo que se encuentra por debajo del 30 % que se asume como razonable, mientras que la tasa media de esfuerzo para pagar un alquiler es del 37 %. EFECOM
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