Las primeras viviendas públicas de la Operación Campamento del sur de Madrid estarán listas entre finales de 2027 y 2028

Las primeras viviendas de la Operación Campamento, al sur de Madrid, estarán listas para finales de 2027 o comienzos de 2028, según ha detallado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en una entrevista concedida a Onda Cero este miércoles. Este proyecto de desarrollo urbanístico, que lleva décadas en agenda, ha dado un paso determinante en los últimos días con el inicio de la demolición de los antiguos edificios del acuartelamiento de Campamento, lo que supone el punto de partida para la transformación urbanística de la zona.

Isabel Rodríguez ha explicado que el Ministerio dispone ya de la financiación y los proyectos de licitación necesarios y que únicamente está pendiente de la aprobación definitiva del proyecto de urbanización por parte del Ayuntamiento de Madrid. Este trámite, cuya presentación se realizó en febrero de 2025, podría resolverse en breve. Una vez se haya obtenido el visto bueno municipal, ha precisado la ministra, podrán arrancar simultáneamente las obras de urbanización y de edificación de las viviendas, para las cuales se estiman unos treinta meses de trabajo.

El barrio más importante de promoción pública

La responsable de Vivienda ha destacado que este desarrollo urbanístico se convertirá en “el barrio más importante de promoción pública que jamás se ha hecho en España“. Rodríguez ha añadido también la necesidad de plantear desde cero el modelo de convivencia y de ciudad que se aspira a construir en el país, según ha expresado en la entrevista.

La Operación Campamento prevé en total la construcción de 10.700 viviendas públicas y asequibles, y contempla también el destino de los terrenos de manera equilibrada entre uso residencial y servicios para la ciudadanía. El 25% de la superficie total se empleará para edificar viviendas, mientras que el 75% restante se dedicará a equipamientos urbanos, calles, zonas verdes y espacios públicos, con una dotación total de 154.000 m² de zonas verdes en el denominado Nuevo Barrio Campamento. Del proyecto se encargará Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda titular del 98% de la superficie.

Condiciones de acceso y precios de la vivienda

El proyecto contempla la creación de un barrio mixto, con inmuebles tanto en régimen de alquiler como de compra. Para los alquileres, los importes no podrán superar el treinta por ciento de la renta mediana de la zona, medida pensada para favorecer la asequibilidad.

En cuanto a las viviendas en venta, ha quedado establecido que los precios estarán por debajo de los valores de mercado, garantizando así el acceso a la vivienda para un mayor número de personas. Es decir, el coste de las viviendas estará por debajo del precio del mercado. Podrán acceder a ellas las personas con rentas que se sitúen entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) y que no tengan otras propiedades.

Cuánto constará el alquiler y la compra

Los precios aún no se han determinado. No obstante, fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana adelantaron el año pasado en la presentación del proyecto que estarían en torno a los 200.000 euros -con las referencias de entonces-. Se trata de un precio muy inferior al actual en la capital. Respecto al alquiler, las mismas fuentes estimaron que el de un piso de 70 metros cuadrados rondaría los 540 euros mensuales.