El precio medio de la vivienda en España superará los 1.900 euros por metro cuadrado durante 2025

El repunte de los precios de la vivienda en el mercado español, marcado por la escasa oferta y la creciente demanda, ha alcanzado máximos históricos en este 2025. Esta alza en el valor de los inmuebles crecerán un 7% a lo largo del año, hasta sobrepasar la línea de los 1.900 euros el metro cuadrado.

Estas estimaciones son aún más elevadas en las principales capitales, donde el precio podría alcanzar una media mayor a 3.900 euros por metro cuadrado, según los datos de la red inmobiliaria donpiso. Entre los factores que explican esta tendencia a la alza se encuentran la moderación de los tipos de interés, la fortaleza de la demanda y la limitada oferta de obra nueva.

La inmobiliaria calcula que las operaciones de compraventa podrían alcanzar este año las 800.000, lo que supondría un incremento cercano al 25% respecto a las 641.919 transacciones realizadas durante 2024. Más de la mitad de estas operaciones se concentrarán en Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, aunque se espera también un gran número de transacciones en las regiones del norte como consecuencia del turismo residencial, su atractivo para los inversores de capital y la recuperador del comprador nacional.

“No anticipamos una burbuja, pero sí un ejercicio de crecimiento estable, con especial protagonismo de las áreas urbanas mejor conectadas”, señaló Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. Además, añadió que la combinación de un mercado laboral sólido y un escenario de financiación más favorable seguirá impulsando tanto los precios como la actividad.

El directivo también explicó que el aumento del coste de la vivienda está despertando el interés por las ciudades medianas y las áreas metropolitanas, sobre todo en los municipios del primer y segundo cinturón de las grandes urbes.

Cuál es el perfil de los compradores en 2025

En lo que va de año, la tendencia dominante de la compra de viviendas es la adquisición para mejorar la residencia habitual, especialmente con un perfil de familias y jóvenes con acceso a hipoteca. Además, la inversión en vivienda como escudo ante la inflación está mostrando una recuperación estable. El mercado hipotecario, por su parte, ofrece señales de estabilidad, con un Euribor cercano al 2% y condiciones más competitivas por parte de la banca.

Dentro de las hipotecas, la edad media de quienes accedieron a un crédito hipotecario se redujo en siete meses, posicionándose en torno a los 40 años, según el informe de la situación financiera de los hogares y las empresas elaborado por el Banco de España y que contempla los tres primeros meses del año.

Además, los nuevos hipotecados optan por habitar en zonas geográficas con menor renta media que el periodo anterior -julio de 2022 a septiembre de 2023-. Así la renta por unidad de consumo es 84 euros inferior. Otro de los datos que recoge el informe es el del aumento del número de préstamos suscritos a una sola persona, que ha superado el 47% del total de concesiones.

Pese a los buenos datos, el indicador general de accesibilidad a la vivienda en propiedad mediante financiación hipotecaria mejoró solo 0,3% durante el primer trimestre de 2025, evidenciando que aún existen dificultades para acceder a una hipoteca tras años de endurecimiento del crédito.

Aumentan las ventas, pero escasea la vivienda asequible

A pesar de las buenas perspectivas de compraventa de viviendas y de concesiones hipotecarias, la falta de vivienda asequible y la ausencia de reformas estructurales en urbanismo y construcción son todavía los grandes obstáculos para conseguir desarrollar un desarrollo equilibrado del mercado.

Según Bermúdez, con el presente que vive el sector inmobiliario el principal desafío es “dar respuesta a la demanda con precios asumibles, suelo disponible y seguridad jurídica para los propietarios”.