Los pisos turísticos complican el acceso a la vivienda en más del 60% de los destinos españoles ante la falta de regulación

El acceso a una vivienda digna es un problema cada vez más grave en España. Los altos precios, tanto del alquiler como de la compra, y la falta de oferta ante tanta demanda, están haciendo que cada vez sea más difícil tener una casa. A esto se le suma el avance de las viviendas de uso turístico, que se han convertido en uno de los factores que más afecta a los residentes de los principales destinos de nuestro país.

Según datos del II Observatorio de Turismo Sostenible en España, el 61% de los municipios identificados como destinos turísticos reconoce una relación directa entre el aumento de estos alojamientos temporales y los problemas para los habitantes locales. A esto se le añade que más de un tercio de estos municipios todavía no dispone de ninguna normativa para regular las viviendas de uso turístico.

Nuevas estrategias municipales y regulación emergente frente al auge de las viviendas turísticas

El informe, elaborado por la consultora Auren, la Red Interuniversitaria de Posgrados en Turismo de España (Redintur) y el Instituto Andaluz de Investigación e Innovación en Turismo de la Universidad de Málaga (Iatur) y recogido por Europa Press, analiza aspectos como la gestión municipal frente a la presión de la oferta turística sobre el mercado residencial.

El 14% de los destinos encuestados, un total de 131, ha implementado normativas específicas para limitar la expansión de las viviendas de uso turístico, mientras que otro 26% está en fase de estudio regulatorio. A pesar de esto, el 35% de las localidades aún no ha adoptado mecanismos de control, aunque el informe señala que la presión social está en aumento, sobre todo en las áreas especialmente tensionadas.

El estudio revela que el 63% de los destinos turísticos ya cuenta con recursos técnicos propios que permiten una gestión más estable y participativa. Los responsables municipales consultados muestran una tendencia creciente hacia la planificación estratégica a largo plazo, desplazando el tradicional enfoque reactivo ante la llegada masiva de turistas.

Retos sin resolver y respuestas innovadoras hacia un turismo más sostenible

Sin embargo, hay factores que todavía no están resueltos y aún generan muchos problemas. Entre ellos destaca la estacionalidad, la saturación turística en zonas de costa, el desajuste entre la oferta y la demanda de alojamientos, así como la escasa diversificación en municipios del interior. Todo esto dificulta la consolidación de un turismo sostenible.

En la medición del impacto turístico, la mayoría de los municipios utiliza indicadores que valoran tanto la satisfacción del visitante como los efectos económicos y sociales en el territorio. El uso combinado de tecnologías digitales y métodos tradicionales permite realizar un seguimiento más ajustado de la evolución del sector. Además, cerca de la mitad de los destinos han optado por certificaciones específicas como SICTED, Destino Turístico Inteligente y Q Turística, que consolidan su compromiso con la calidad y la sostenibilidad.

Los avances no se limitan al control de las viviendas de uso turístico. Un 78% de municipios cuenta con infraestructuras adaptadas para mejorar la accesibilidad, el 58% ha diseñado rutas accesibles y el 57% desarrolla recursos específicos para potenciar la inclusión.