Pagar el alquiler con reformas y mantenimiento: la masovería urbana, un modelo de vivienda que beneficia al inquilino y al propietario

La masovería urbana es una fórmula cada vez más presente en España para ayudar a quienes no pueden permitirse pagar un alquiler y, al mismo tiempo, combatir el abandono de viviendas vacías.

El sistema es sencillo: el propietario de una vivienda que lleva tiempo desocupada deja que otras personas vivan en ella. A cambio, quienes entran en la casa asumen el compromiso de realizar las reformas, reparaciones o el mantenimiento necesario para que el lugar sea habitable y se conserve en buen estado. No hay pago de alquiler monetario, el “precio” de vivir ahí es hacerse cargo de las obras.

¿Cuál es su origen?

La masovería urbana toma como referencia una costumbre del mundo rural catalán. En la masovería tradicional, una familia utilizaba la casa y los campos de un propietario a cambio de ocuparse del trabajo agrícola y dar al dueño parte de la cosecha. Ahora, el “trueque” rural ha pasado a la ciudad, donde el trabajo a cambio de alojamiento ya no es el cultivo, sino remodelar y cuidar la vivienda.

Este tipo de acuerdo resulta provechoso tanto para los propietarios, que así evitan el deterioro y la okupación ilegal de sus inmuebles, como para las personas que acceden a la vivienda, ya que de otra forma tendrían muchas dificultades para poder pagar los precios del alquiler actuales.

Lo normal es que ambas partes firmen un contrato con las condiciones y tiempos definidos. Cuando se lleva a cabo en municipios suele haber personal del ayuntamiento que supervisa todo el proceso.

¿Dónde podemos encontrar masovería urbana en España?

En la última década han surgido diferentes proyectos de masovería urbana en España, sobre todo en Cataluña. En Barcelona, por ejemplo, el ayuntamiento ha facilitado acuerdos en barrios como Sarrià, Sants o el Eixample, de manera que jóvenes y familias rehabilitan viviendas habitualmente vacías a cambio de vivir en ellas. Hay guías y programas públicos para orientar a quienes estén interesados.

¿Cómo está regulada?

España no tiene una ley estatal exclusiva para regular la masovería urbana. Son las comunidades autónomas y los ayuntamientos quienes deciden cómo organizarla, con reglamentos y normas propias.

Cataluña ha incluido este modelo en su Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda y, por ejemplo, el ayuntamiento de Cardona aprobó en 2024 un reglamento específico para asignar y controlar viviendas municipales mediante masovería urbana.

De igual manera, aunque no existe una normativa específica para este modelo, el contrato de masovería puede apoyarse en la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) para ofrecer garantías legales a las partes y permitir su aplicación en cualquier lugar de España.

¿Una alternativa frente a la crisis de vivienda?

La masovería urbana ha resurgido como una posible salida para paliar la crisis de acceso a la vivienda que vive España, marcada por el encarecimiento de los alquileres y la falta de alternativas asequibles. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (actualizados en 2021), hay más de tres millones de viviendas vacías en nuestro país.

En este contexto, la masovería permitiría aprovechar esos inmuebles en desuso, convirtiéndose en una opción de vivienda para jóvenes, familias o personas en riesgo de exclusión social. Pero, además, este modelo puede resultar muy útil para los propietarios que no puedan costear ellos mismos la reforma necesaria para hacer habitable su inmueble desocupado.