Los conflictos entre propietarios e inquilinos son tan antiguos como el propio mercado del alquiler. En ciudades como Nueva York, donde la presión sobre la vivienda multiplica los problemas de convivencia y los procedimientos legales parecen interminables, los roces entre ambas partes pueden convertirse en auténticos laberintos judiciales.
La historia vivida estos meses en Borough Park, entre el propietario Aneiello DeGiuda y su inquilino Kenyatta Blakely, es buen ejemplo de cómo la falta de acuerdo y el incumplimiento de la ley por ambas partes puede transformar un contrato en una pesadilla para todos los implicados.
El origen del conflicto
Aneiello DeGiuda, propietario de un edificio con varias viviendas, afronta un importante problema de salud: la diabetes y sus limitaciones físicas le impiden subir y bajar las escaleras diariamente. Por ello, aspira a mudarse a la planta baja de su propio edificio, en busca de mayor accesibilidad y calidad de vida.
Sin embargo, esa vivienda está alquilada a Kenyatta Blakely, quien se niega a abandonarla alegando que el contrato sigue vigente y que, para desalojarle, su casero debe acudir a los tribunales y cumplir los estrictos requisitos legales que protegen a los inquilinos en la ciudad.
Este bloqueo inicial ha desembocado en un conflicto que va más allá del simple deseo de cambiar de casa. Según Blakely, DeGiuda ha intentado forzar la situación con mensajes reiterados y fotografías tomadas en el entorno de la casa, hasta el punto de que se han presentado denuncias por acoso en la comisaría local.
El propietario, por su parte, justifica sus mensajes en la deuda de alquiler, ya que Blakely lleva meses sin pagar.
Impago y vivienda en mal estado
El caso muestra lo que ocurre cuando tanto el arrendador como el arrendatario se saltan la ley. Blakely se apoya en el mal estado del inmueble como razón para suspender el pago del alquiler.
El Departamento de Edificios de Nueva York ha confirmado que la vivienda del sótano, y posiblemente otras del edificio, están sujetas a órdenes de desalojo por incumplimientos graves del código: deficiencia de iluminación, falta de ventilación adecuada y ausencia de los permisos reglamentarios.
Los inspectores, incluso, detectaron que el propio aviso de desalojo había sido arrancado y vuelto a colocar, lo que constituye una infracción sancionable con multas de hasta 12.500 dólares.
Blakely sostiene que, ante las carencias que presentan las vivienda, ningún inquilino debería estar pagando por residir en el edificio. Sin embargo, la ley es clara: aunque las condiciones del inmueble sean muy deficientes, el alquiler sigue siendo legalmente exigible salvo resolución judicial expresa o una orden de la autoridad competente.
DeGiuda, por su parte, insiste en la obligación de pago. Ha dado al inquilino un plazo de 90 días para abandonar la vivienda, pero si este no se marcha, avisa de que acudirá a los tribunales para presentar la correspondiente demanda de desahucio. La policía ya ha recogido denuncias y la tensión entre ambas partes crece, ya no solo por la vivienda en disputa sino por la acumulación de agravios y sospechas mutuas.
Consejos para arrendadores e inquilinos
Para los inquilinos, la recomendación es nunca dejar de pagar el alquiler por cuenta propia, salvo asesoramiento profesional y respaldo jurídico. A menos que un juez libere de esa obligación, el impago puede suponer la rescisión del contrato, la inclusión en ficheros de morosos y el cierre de puertas en futuros alquileres. Eso sí, deben documentar todos los desperfectos, exigir inspecciones y plantear demandas si las condiciones no mejoran.
Para los caseros, la lección es igualmente clara: mantener el inmueble en condiciones óptimas, tramitar todos los permisos y respetar los plazos y formas legales para reclamar la vivienda, sobre todo cuando se alega necesidad personal o problemas de salud.
Irregularidades de cualquier tipo pueden eternizar procesos judiciales y deteriorar aún más la relación entre las partes. Consultar con abogados cualificados y mediadores independientes puede ahorrar disgustos y muchos meses de espera en un juzgado donde nadie tiene garantizada la victoria final.
Últimas Noticias
Acampada en Sol y última hora sobre el decreto Maricarmen, en directo | Se filtra el borrador: incluye prohibir desahucios hasta 2028, endurecer alquiler temporal y conceder ayudas fiscales a caseros e inquilinos
El PSOE trabaja contra reloj para hacer en 24 horas el trabajo que no ha hecho en ocho años, tratando de contentar a Sumar o Podemos, pero también a Junts
PP y Vox tumban una moción para que las mujeres puedan participar en la fiesta Misteri d’Elx: “Participábamos desde los años 70 y se prohibió la entrada a partir de 2001”
El Partido Socialista del País Valenciano ha asegurado que llevará esta cuestión ante Icomos, ya que se trata de una fiesta Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO
La película con Meryl Streep con nueve nominaciones al Oscar que inspiró a ‘La bola negra’ y puedes ver en Filmin: tres historias conectadas por Virginia Woolf
La cinta protagonizada por Nicole Kidman, Julianne Moore y Meryl Streep entrelaza tres vidas separadas por décadas a través de Virginia Woolf y su cuarta novela, ‘La señora Dalloway’
‘La Promesa’ salta al prime time por la boda de Curro y Ángela: TVE dedicará un capítulo especial al gran acontecimiento tras ‘La Revuelta’
La ficción diaria de La 1 se prepara para uno de los momentos más importantes de la temporada tras el descubrimiento de Curro
Alquileres indefinidos, frenar desahucios, expropiar pisos o prohibir la venta a fondos buitre: de Sumar a Junts, qué pide cada partido para aprobar el decreto de vivienda
La acampada de Sol ha servido para poner contra las cuerdas al Gobierno y sus socios y activar la cuenta atrás para un acuerdo que permita aprobar un decreto de vivienda
