En Draguignan, en el departamento francés de Var, un pequeño apartamento de 27 metros cuadrados llevaba tiempo okupado. “Nadie quería este apartamento", asegura Lucas, “porque estaba okupado”, así que las personas que estaban okupando serían las únicas interesadas. Y Lucas, claro, un joven de 22 años que vio una oportunidad de convertirse en rentista. Titulado en gestión inmobiliaria, el joven apostó por el espacio, seducido por los techos de 2,70 metros y la presencia de una bodega abovedada de 40 metros cuadrados justo debajo del piso.
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El potencial del lugar le resultó evidente desde la primera visita. “Compré este apartamento por la bodega, porque sabía que, si abría el techo para conectarla con el piso, podría crear una vivienda atípica”, explica Lucas. Tras obtener un crédito bancario de 118.000 euros, cerró la compra en febrero de 2024 por 40.000 euros, más los gastos de notaría y gestión. ¿Su objetivo? Convertir el apartamento en piso turístico.
La reforma de Lucas
El primer paso de la reforma consistió en crear una abertura en el suelo del apartamento e instalar una escalera de caracol justo donde antes se ubicaba el dormitorio principal. La operación requirió la intervención de un ingeniero estructural para determinar la viabilidad del proyecto. Solo esa fase de las obras absorbió 28.000 euros del presupuesto total de 90.000 destinados a la reforma. Con la conexión entre ambos espacios lista, Lucas pudo dar rienda suelta a su imaginación y transformar por completo la vivienda durante siete meses de reformas.
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El apartamento cuenta ahora con una cocina americana abierta, un pequeño salón y un baño equipado con ducha italiana. Un detalle emerge como guiño a los amantes de las aventuras: para acceder a la escalera, hace falta abrir un armario, como si se tratara de una puerta secreta. La bodega, en el sótano, alberga una habitación, otra zona de estar y una bañera de hidromasaje, todo ello ambientado bajo el sello visual de las películas de Indiana Jones. Según narra Lucas, “quería un tema jungla porque encajaba muy bien con la atmósfera de la bodega. Toda la decoración la ha encontrado mi abuela, que es una apasionada de los mercadillos”.
Convertir una bodega en un espacio habitable no es tarea simple en Francia. Eric Alligné, abogado del colegio de París, puntualiza que el espacio debe contar con una superficie mínima de nueve metros cuadrados, una altura de techo de al menos 2,20 metros y una apertura al exterior. Si la bodega cumple con estos criterios, el siguiente paso es consultar al ayuntamiento sobre la viabilidad jurídica según el Plan Local de Urbanismo (PLU). “Después de contar con la aprobación de la comunidad de propietarios, hay que solicitar un permiso de obras si la bodega supera los 20 metros cuadrados, ya que eso supone un cambio de uso”, sostiene Alligné.
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A día de hoy, Lucas reside en Flayosc y mantiene este inmueble como un alquiler turístico para dos personas. Recibió sus primeras reservas en enero de 2025. Para añadir un atractivo extra, ideó un escape room dentro del alojamiento, recurso que le permite cubrir una tarifa de 160 euros la noche entre semana y 190 euros los fines de semana. “El inmueble me deja entre 3.500 y 4.000 euros al mes. Si descuento los 500 euros de la cuota del préstamo y otros gastos, me quedan entre 2.500 y 3.000 euros netos antes de impuestos”.
Esa inclinación por los proyectos singulares viene de su familia, que ya eran rentistas de antes: gestionan una sociedad dedicada a la explotación de viviendas en alquiler, empresa en la que el joven trabaja actualmente. El plan de Lucas pasa por ir un paso más allá: acaba de adquirir un edificio completo por 239.000 euros, agencia incluida, con el objetivo de rehabilitar cinco apartamentos destinados al alquiler turístico de corte original antes de finalizar 2026. Con el rechazo a los pisos turísticos que se ha hecho evidente en los últimos tiempos, queda pendiente saber si le sale bien.
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