Vivir cerca del estadio Santiago Bernabéu y poder escuchar desde tu casa los goles que meten los delanteros del Real Madrid o las canciones que interpretará hoy y mañana Taylor Swift resulta cada vez más caro. Las viviendas en esa zona se han encarecido más de un 30% entre 2019 y 2024, intervalo en el que se produjo la remodelación de la sede del equipo merengue y del inicio del proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano del estadio.
Así, el precio de los pisos situados a menos de 300 metros del estadio ha pasado de los 5.463 el metro cuadrado en 2019, a los 6.582 euros en 2024, lo que supone un aumento del 20%. A una mayor distancia, entre los 300 y 600 metros, la subida también ha sido del 20%, pasando de los 5.924 euros el metro cuadrado a los a 7.122 euros entre 2019 y 2024, respectivamente. Mientras que en las propiedades ubicadas entre los 600 y 900 metros, el incremento ha sido más significativo durante este periodo pasando de los 4.991 euros en 2019, a los 6.650 euros en 2024, lo que representa un aumento del 33%.
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A juicio de María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, “los inmuebles situados en la zona del Santiago Bernabéu han experimentado una revalorización notable, impulsada por la remodelación del estadio -que ahora, además de los partidos de fútbol, también acogerá grandes eventos, como es el caso del concierto de Taylor Swift- y el proyecto de urbanización de su entorno”.
Argumenta que este encarecimiento se ha producido debido a factores como la actividad de la zona y la mejora de las infraestructuras y servicios lo que atrae a compradores e inquilinos, a lo que se suma “la ubicación privilegiada del estadio, situado en el Paseo de la Castellana”. Todo ello, en su opinión, tiene lugar en un contexto marcado por el incremento de precios en la ciudad de Madrid, en la comunidad y prácticamente en toda España”.
Alquileres de hasta 24,49 euros el metro cuadrado
El mercado del alquiler también ha registrado un crecimiento significativo en esa zona. A menos de 300 metros del estadio, el precio para arrendar un piso ha pasado de los 17,76 euros el metro cuadrado en 2019 a los 18,57 euros en 2024, con un incremento del 4,6%. La renta de las casas situadas a una distancia entre los 300 y 600 metros del estadio ha subido un 20%, pasando de los 17,85 euros el metro cuadrado a los 21,45 en las mismas fechas.
La tendencia al alza se acentúa en la zona situada entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, donde se registra un incremento del 32%, por lo que el precio para alquilar una vivienda pasó de los 18,55 euros el metro cuadrado en 2019 a los 24,49 euros en 2024.
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“A una distancia situada entre los 600 y 900 metros respecto al Santiago Bernabéu, podemos observar un mayor incremento de los precios entre 2019 y 2024, que, tanto en el mercado de compra como en el de alquiler, llega a superar el 30%”, indica Matos.
Indica que esta diferencia respecto a las zonas ubicadas a menos de 600 metros -donde se llega a registrar un incremento de hasta un 20%- puede explicarse por el hecho de que, en esta zona, “los vecinos pueden beneficiarse de las mejoras causadas por la remodelación del Santiago Bernabéu y las mejoras en el entorno, al tiempo que pueden evitar en una mayor medida algunos efectos, como el ruido y la congestión, que pueden darse al situarse en zonas más cercanas al campo de fútbol”. Unos inconvenientes que ya han experimentado los vecinos de esas zonas con los conciertos de Taylor Swift .
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