El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires ha mostrado variaciones significativas tanto en los precios de alquiler como en los valores de compra de propiedades durante los primeros meses de 2025.
Según un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio medio de los alquileres acumuló un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año y superó así a la inflación registrada en el mismo período, que fue del 10,9%. En los últimos doce meses, sin embargo, el aumento alcanzó el 44,6%, aunque este último porcentaje se encuentra por debajo de la inflación anual, que alcanzó el 46,4%, según el sitio.
Así, alquilar hoy un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires tiene un precio promedio de $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $622.309 por mes. A su vez, alquilar un inmueble de tres ambientes cuesta, en promedio, $836.751 mensuales.
Los costos por barrio
Puerto Madero lidera como el barrio más costoso para alquilar, con un precio promedio de $1.064.714 mensuales, seguido por Núñez y Palermo, con valores de $706.681 y $685.310 mensuales, respectivamente. En contraste, Lugano se posiciona como el barrio más accesible, con un alquiler promedio de $450.648 mensuales, seguido por La Boca ($522.277) y Mataderos ($524.294).
En cuanto a la compra de propiedades, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires subió un 0,4% en abril y se ubicó en los 2.407 dólares. Este valor representa un aumento del 8,5% en los últimos doce meses, aunque se encuentra por debajo de la inflación en dólares, que fue del 12,2%. Desde el mínimo histórico registrado en junio de 2023, cuando el metro cuadrado costaba 2.151 dólares, los precios han subido un 11,9%. Actualmente, el 79% de los barrios de la ciudad muestran incrementos en los precios de venta.
El costo de adquirir un monoambiente se sitúa en 106.031 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de 127.531 dólares. Los inmuebles de tres ambientes alcanzan los 175.249 dólares.
Puerto Madero, nuevamente, encabeza la lista de los barrios más caros, con un precio promedio de 6.153 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo (3.363 dólares/m²) y Núñez (3.182 dólares/m²). En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico para la compra, con un precio de 1.118 dólares por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (1.435 dólares/m²) y Parque Avellaneda (1.519 dólares/m²).
Un mercado pujante
El volumen de escrituras en la ciudad también ha mostrado un repunte significativo. En marzo de 2025, se registraron 4.747 escrituras, lo que representa un aumento del 40% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este dato convierte a marzo en el mejor de los últimos seis años en términos de actividad inmobiliaria. Además, los actos con hipoteca bancaria representaron el 21% del total de escrituras en 2025, un crecimiento notable frente al 3% registrado en marzo de 2024.
En el ámbito de la construcción, los costos medidos en dólares han experimentado una caída del 3,3% en abril, aunque acumulan un aumento del 98% desde octubre de 2023. Construir una vivienda en la actualidad cuesta tres veces más que en 2020, cuando se registró el mínimo histórico en este rubro, según los datos de Zonaprop.
El mercado de casas también ha mostrado incrementos, aunque a un ritmo más moderado que el de los departamentos. El precio promedio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.766 dólares, con un aumento del 0,6% en abril y un acumulado del 2,4% en el primer cuatrimestre de 2025. En los últimos doce meses, el valor de las casas subió un 4,9%, mientras que los departamentos registraron un incremento del 8,5%.
Una casa con tres dormitorios tiene un precio promedio de 292.625 dólares, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los 470.907 dólares. Palermo lidera como el barrio más caro para la compra de casas, con un precio promedio de 3.406 dólares por metro cuadrado, seguido por Belgrano (2.652 dólares/m²) y Recoleta (2.437 dólares/m²). En contraste, Villa Soldati es el barrio más económico, con un precio de 672 dólares por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (749 dólares/m²) y La Boca (843 dólares/m²).
En términos de rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubica en un 5,23% anual, lo que implica que se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este período es un 7,3% menor al registrado un año atrás. Lugano ofrece las mejores oportunidades para los inversores, con un retorno del 8,1%, seguido por Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%). En el otro extremo, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan las rentabilidades más bajas, con un 3,5%, 4,1% y 4,3%, respectivamente.
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