La amplia oferta de departamentos a la venta en la ciudad de Buenos Aires mantiene el pulso del mercado inmobiliario local, con un stock actual que, según datos de un análisis realizado por Zipcode, asciende a 70.142 inmuebles disponibles, lo que representa una caída interanual del 5,39%. Al mismo tiempo, el reporte señala que los valores aumentaron entre un 6 y 10% en los últimos 12 meses en la mayoría de los barrios.
Los precios siguen dentro de un mercado de oportunidad en comparación con otras plazas internacionales, como Madrid o París, donde las valuaciones son, en promedio, un 40% más altas.
A pesar de esta disminución en propuestas en los portales especializados, los niveles en stock aún son elevados. Barrios como Palermo, Belgrano y Recoleta concentran una notable proporción de esta oferta.
Daniel Bryn, de Zipcode y quien realiza Monitor Inmobiliario, señaló a Infobae que esto se debe a que “la estabilización de precios en los últimos tiempos incentivó a cientos de propietarios a volver a colocar sus propiedades en el mercado”.
Respecto al total de compraventas, el panorama muestra señales de recuperación desde inicios de 2024. “La cantidad de escrituras firmadas en diciembre último alcanzó las 7.667 operaciones, y reflejaron un crecimiento interanual del 68,14%”, amplió Bryn.
Los barrios más buscados
Según los datos de Zipcode, los 10 barrios más demandados para la compra de propiedades en CABA son:
- Nuñez (7% del total de búsquedas)
- Palermo (6%)
- San Telmo (5%)
- Belgrano (5%)
- Caballito (5%)
- Villa Urquiza (5%)
- Recoleta (4%)
- Colegiales (4%)
- Balvanera (4%)
- Boedo (4%)
Los factores que explican esta demanda incluyen:
- Ubicación estratégica: Barrios como Palermo, Recoleta y Belgrano ofrecen una combinación de cercanía al centro, transporte público eficiente y servicios de primer nivel.
- Accesibilidad y conectividad: Villa Urquiza y Caballito crecieron en popularidad gracias a su oferta de transporte público y su relación precio-calidad.
- Perfil del comprador: San Telmo y Boedo atraen tanto a inversores que buscan rentabilidad en alquileres como a jóvenes profesionales y familias.
Precios de venta en cada barrio
Según Zipcode, los precios promedio de departamentos en venta en los 10 barrios más demandados de CABA son los siguientes:
✔ Nuñez
- 2 ambientes: USD 125.328.
- 3 ambientes: USD 164.120.
✔ Palermo
- 2 ambientes: USD 135.030.
- 3 ambientes: USD 176.825.
✔ San Telmo
- 2 ambientes: USD 84.504.
- 3 ambientes: USD 110.660.
✔ Belgrano
- 2 ambientes: USD 126.168.
- 3 ambientes: USD 165.220.
✔ Caballito
- 2 ambientes: USD 98.322.
- 3 ambientes: USD 128.755.
✔ Villa Urquiza
- 2 ambientes: USD 107.982.
- 3 ambientes: USD 141.405.
✔ Recoleta
- 2 ambientes: USD 112.056.
- 3 ambientes: USD 146.740.
✔ Colegiales
- 2 ambientes: USD 120.624.
- 3 ambientes: USD 157.960.
✔ Balvanera
- 2 ambientes: USD 71.442.
- 3 ambientes: USD 93.555.
✔ Boedo
- 2 ambientes: USD 82.026.
- 3 ambientes: USD 107.415.
Apta créditos, cuantas son
El papel de los créditos hipotecarios (un análisis privado estima que podrían triplicarse en 2025) también comienza a reconfigurar las dinámicas del sector. En diciembre último, se registraron 1.130 hipotecas, cifra que marca un incremento significativo con respecto al año anterior. Aunque aún representan sólo el 15% de las operaciones totales, el número refleja una mejora sostenida.
El porcentaje de propiedades aptas para crédito en CABA es del 28,8%, lo que representa 20.207 inmuebles del total disponible en la ciudad. Para Bryn, “la mayor disponibilidad de propiedades aptas para crédito es crucial para impulsar las ventas entre compradores de clase media”.
Distribución barrial
En contraposición con la alta demanda en barrios emblemáticos, la oferta está altamente concentrada. Palermo y Recoleta lideran la lista seguidos por Belgrano y Caballito.
Estos son los barrios con mayor cantidad de departamentos en venta actualmente (según Zipcode):
- Palermo (12.377).
- Recoleta (6.638).
- Belgrano (6.407).
- Caballito (5.420).
- Balvanera (3.287).
- Villa Urquiza (3.082).
- Nuñez (2.982).
- Almagro (2.714).
- Flores (2.437).
- Villa Crespo (2.267).
Bryn observó que barrios como San Telmo y Parque Patricios tienen menos oferta, pero relevante en relación con su tamaño. Concluyó que “la combinación de precios accesibles, mayor acceso al crédito y demanda en alza abre oportunidades, aunque persisten desafíos”.
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