El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bueno Aires (CUCICBA) señaló hoy que, luego de la sanción de la actual ley de alquileres “el 40% de las propiedades en oferta se retiró de ese mercado y se puso a la venta”.
“Es la primera vez que hay tantas propiedades en venta”, dijo el titular de la entidad, Armando Pepe, quien fue muy preciso al respecto “Hay unas 214 mil en la Ciudad de Buenos Aires, una cantidad insólita e increíble”, afirmó.
Pepe subrayó la mala situación de la actividad inmobiliaria al señalar que “ni el 1% de la cantidad de propiedades en oferta se ha vendido” y dijo que “la única ley que fija los valores de venta es la de la oferta y demanda”.
“La situación es muy compleja para toda la sociedad, pero para los inquilinos especialmente”, dijo el titular de CUCICBA, organización que, al igual que muchos otros actores y analistas del mercado inmobiliario, fue desde un principio muy crítica con la ley 27.551, sancionada en junio del año pasado.
Los cambios normativos
La norma extendió el plazo mínimo de los contratos de dos a tres años y estableció la actualización anual de los precios, en vez de la semestral, como regía previamente, además de estipular que el aumento debe hacerse en base a un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (RIPTE, por Remuneración Imponible Promedio de un Trabajador Estable).
La ley también obliga al locador a declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), todos aspectos que desalentaron desde el inicio la oferta de viviendas de alquiler y, además, terminaron determinando índices de actualización superiores a los que se hubieran aplicado con la norma previa.
Pepe señaló también que “las expensas están aumentando mes a mes”, lo que atribuyó a “las paritarias de encargados de edificios, el aumento del impuesto municipal de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) y el costo los servicios”.
Fue entonces que precisó que 40% de las viviendas que se ofrecían en alquiler se retiraron del mercado y se pusieron a la venta tras la sanción de la ley 27.551. “Los propietarios no quieren firmar contrato por tres años”, explicó, además de recordar que en una economía inflacionaria como la actual los propietarios también son disuadidos de poner unidades en alquiler porque el ajuste es anual, ya no semestral.
Según Pepe, el problema de fondo es “el déficit habitacional de vivienda en la Argentina”, vinculado a la falta de crédito hipotecario y de un plan funcional de vivienda.
“Si existiera crédito para que se pudiera comprar una vivienda y pagarla dignamente, la cosa sería distinta, pero no existe un plan nacional de viviendas”, señaló. El dirigente dijo que CUCICBA presentó propuestas al Gobierno para abordar el problema de la vivienda, que se agravó el último año, pero no recibió respuesta. “Estamos esperando que el ministro (de Desarrollo Territorial y Hábitat) Jorge Ferraresi nos atienda”, señaló.
“Se puede mejorar”
Ferraresi reconoció recientemente que a más de un año de la sanción de la nueva ley de alquileres la norma “se puede mejorar” y admitió que en algunas provincias es de muy difícil aplicación.
“En una Argentina heterogénea una ley no puede abarcar todo. Esta ley, por ejemplo, tiene la obligación de la mediación y 11 provincias no tienen una ley de mediación. Para 11 provincias es una ley inaplicable”, dijo el titular de la cartera habitacional.
Otro problema es que, a raíz del extenso período que debe transcurrir para actualizar los valores de los alquileres y de los fuertes aumentos del índice de ajuste que surge de la nueva norma, los valores de los alquileres aumentaron fuertemente. Por caso, según un relevamiento del portal Zonaprop, en los primeros ocho meses de 2021 los alquileres del Gran Buenos Aires (GBA) habían aumentado 42% en promedio y los aumentos superaban el 50% en el corredor norte.
En cuanto a la actividad de compra y venta, Los últimos datos del Colegio de Escribamos porteño señalaron que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad registró en agosto una suba interanual del 57%, con 2.518 registros, y el monto de las transacciones realizadas creció un 85,9%, a $24.839 millones, aunque las comparaciones son contra meses del año pasado de muy bajo nivel de actividad a raíz de la extensa cuarentena impuesta por el Gobierno para combatir la pandemia de Covid-19.
SEGUIR LEYENDO:
Últimas Noticias
La industria mostró un leve crecimiento mensual en septiembre pero cayó 1,8% en el último año
El incremento de 0,7% frente a agosto no alcanzó para compensar el retroceso acumulado en 2026, mientras la tendencia-ciclo descendió 0,4% y diez de los 16 sectores anotaron descensos interanuales
La construcción registró la mayor suba mensual del año en septiembre y volvió a crecer frente a 2025
Según el Indec, la actividad marcó un avance mensual de 7,8%. A la vez, el indicador oficial arrojó un crecimiento de 5,1% respecto al mismo mes del año pasado
Cuánto hay que ganar para ser de clase media en la Ciudad de Buenos Aires
Una familia tipo necesitó ingresos de al menos $ 2.740.206,46 en octubre, según el último informe del Idecba
Por qué no funcionan los bancos hoy, 6 de noviembre
A la jornada sectorial se suman el fin de semana y los feriados por la visita papal, lo que deja un lapso de cinco días consecutivos sin atención presencial en las sucursales
¿Freno al ingreso de equipos de telefonía celular de China? Argentina adhirió a un estándar de seguridad de EEUU
La disposición obliga al Estado a aplicar controles sobre proveedores y habilita al Enacom a evaluar la posibilidad de extenderlo al sector privado. Se trata de una decisión con sentido geopolítico
