De acuerdo a un estudio realizado por el portal Zonaprop, en lo que va del año los alquileres del Gran Buenos Aires (GBA), hasta agosto, aumentaron un 42% en promedio; dato que surge del incremento en las propiedades del 50,1%, del corredor norte, y del 34,6%, que registró el corredor oeste-sur.
Actualmente, alquilar un departamento en GBA Norte cuesta un 51% más que hacerlo en GBA Oeste-Sur. En el primer eje, la locación de un inmueble de dos ambientes y 50 m2 consigna un valor de $44.422 por mes. Y, el precio de una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a $64.684 mensuales.
En la zona oeste-sur el costo promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de $29.410 por mes. Por una unidad de tres ambientes y 70 m2 se piden $39.117 mensuales.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay, se refirió sobre la brecha de los precios en los corredores relevados. “En GBA Norte, debido a la pandemia, la demanda de propiedades del mercado suburbano aumentó y muchos decidieron mudarse a inmuebles amplios con espacios al aire libre y verde. Otro informe que realizamos precisó que en GBA Norte existe gran interés por parte de los usuarios en comprar una vivienda: proyectado con el 57%. Esta cifra se encuentra 16% por encima de la media del AMBA, donde se ubican en un 41 por ciento. En el caso de GBA Oeste y Sur, las búsquedas, con un 62% se concentran en el mercado locativo. Eso genera una brecha en los precios de venta que están atravesados directamente por la dinámica de la demanda”, dijo a Infobae.
El relevamiento privado también precisó que en el GBA Norte, los alquileres en agosto subieron un 4% por encima de julio, y la rentabilidad es del 2,75% anual. En tanto, que en el GBA Oeste y Sur, los precios locativos de agosto subieron un 3,3% en comparación con el mes anterior, y la rentabilidad se ubica en el 2,77% anual.
Máximos y mínimos por zonas
Según el informe, los barrios de GBA Norte que evidencian los precios más altos en departamentos de dos ambientes son Troncos del Talar ($67.396 por mes), Nordelta ($65.686) y Villa Rosa ($ 57.424). En contraposición, se encuentra José León Suárez con el costo de alquiler más económico ($27.855 por mes), seguido por José C. Paz Este ($28.463) y San Miguel ($29.557).
En GBA Oeste-Sur, los barrios de Haedo ($35.638 por mes), El Palomar ($34.321 ) y Ezeiza ($33.610) son los más caros. Merlo ($19.946 pesos por mes) se posiciona como la localidad con el precio más bajo, seguida por Paso del Rey ($20.155) y Dock Sud ($21.173).
Las tipologías más buscadas en el GBA Norte son casas y PH, representan el 57% de las búsquedas. Molina, describió, que, “es importante destacar que, a diferencia de CABA, en ambas zonas que relevamos los terrenos ocupan un espacio importante en la demanda con un 18 y 17% respectivamente”.
Más opiniones de Norte a Sur
En la zona norte hay buena demanda de alquileres según los expertos, y coinciden que es muy difícil conseguir alquileres por este corredor que integra los partidos de Vicente López, San Isidro, Tigre, San Martín, Pilar, entre otros.
Adriana Gemignani, de Gemignani Propiedades, destacó que “en los departamentos la gente prioriza que tenga un buen balcón y una pileta entre los amenities, si tienen más áreas comunes como gimnasio o SUM, se encarecen las expensas. Hay que resaltar que ni bien ingresan unidades se alquilan en el día, o como mucho en 48 horas”.
Por ejemplo, por un dos ambientes en la zona de Tortugas Norte, una locación de un departamento de 2 ambientes con amenities parte desde $35.000 más gastos.
“Esta zona se expandió mucho desde la pandemia, en complejos como Hi42,5 y La Magdalena, y los departamentos rodeados de centros comerciales donde hay varios restaurantes, cafés, heladerías, librerías, entre otros negocios. La gente privilegia tener los servicios cerca de casa”, agregó Gemignani.
En el eje de los partidos de Monte Grande y Ezeiza, donde también avanza el corredor Canning–San Vicente, la demanda de inmuebles en alquiler continua en crecimiento, en contrapunto con una retracción en la oferta de viviendas en gran medida debido a los efectos de la nueva Ley de Alquileres.
“Mucha gente retiró carteles locativos y también se registraron aumentos muy fuertes desde principios de 2020, que van desde un 100% a un 130% en algunos segmentos y según la tipología con relación a contratos firmados en años anteriores”, detalló Carlos Gotelli, titular de Gotelli Propiedades & Asociados.
Las viviendas en barrios cerrados son muy demandadas y las que mas incrementos registraron con valores que promedian los $150.000 en adelante. Las casas de dos o tres dormitorios, con jardín propio, en barrios residenciales, pero no céntricas, en este tramo sudoeste del GBA, pueden conseguirse según su ubicación y dependencias en un rango que varía desde los $ 50.000 a 90.000.
Como se hacen los contratos locativos
Al momento de alquilar el interesado debe tener en cuenta los costos totales para la firma del contrato, que si bien algunos conceptos o gastos se suelen financiar para facilitar el ingreso el numero final es importante, dado que con la nueva ley el plazo mínimo legal es de 3 años y el impuesto de sellos y los honorarios de la inmobiliaria se calculan según el plazo del alquiler.
Gotelli, explicó, que, “se pide 1 mes de alquiler adelantado o en curso, 1 mes de depósito en garantía, 1% de sellos de la Provincia de Buenos Aires sobre el total del contrato, pedido de informes y estudio de garantía al registro de la propiedad $5.000 aproximadamente, $3.000 certificación de firmas, y 4% de honorarios sobre el total del contrato (según la legislación provincial vigente)”
El potencial locatario debe demostrar ingresos suficientes para afrontar el pago del alquiler y en cuanto a garantías las mas usuales a presentar son; dos garantes con recibos de sueldo, un tercero propietario de un inmueble con escritura o bien la contratación de un seguro de caución. “Los informes de dominio los pide la inmobiliaria”, dijo Gemignani.
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