Córdoba: la venta de departamentos creció un 30% y las inmobiliarias aseguran que lo peor ya pasó

El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba registró una mejora de la ventas del 30% en julio en comparación con el mismo mes de 2020. Desde el sector, argumentan que para el Real Estate parecería haber pasado lo peor de la tormenta, que combinó el efecto de la recesión económica con las consecuencias de la pandemia.

En esta plaza, una de las más fuertes del interior, se percibe una demanda inmobiliaria más activa, y en los últimos meses se comercializaron más de 1.000 inmuebles. “Las ventas aumentaron, teniéndose en cuenta que la referencia es un atípico y negativo año como fue 2020. El panorama del primer semestre nos sitúa en un contexto similar al vivido en el período pre-Covid-19. Pero, teniendo como referencia el último ciclo positivo del sector, previo a la crisis financiera del 2° trimestre de 2018, ahora estamos un 50% por debajo de aquel ritmo de negocios”, dijo Juan Pablo Baca, coordinador del área de I+D (Investigación y Desarrollo) del Centro de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba (CECIN-CBA).

Dentro de las ventas que se concretaron, los expertos informaron que tienen una mejor performance los departamentos usados y los lotes. Para el primer caso, se comercializan los de dos y tres ambientes preferentemente en buenas ubicaciones. Mientras que la expansión de lotes se orienta hacia los barrios privados ubicados en las zonas sur y noroeste a 25 minutos del centro de la Docta, operaciones motorizadas principalmente por familias jóvenes que priorizan vivir cerca del verde, situación similar con lo que ocurre en Buenos Aires, en donde sigue activa la venta de terrenos en el mercado suburbano.

Según el análisis de CECIN CBA, desde el período 2018/2019, los precios de venta vienen cayendo progresivamente, aunque en el último trimestre la velocidad y la proporción de la caída fue menor, lo cual podría anticipar una meseta de valor en los próximos meses. En la comparación interanual, los precios disminuyeron 13,5% aproximadamente y, en 2021 la merma es del 6,5% en promedio.

Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CACIC), comentó: “Estamos ante un mercado de compradores en donde se detectan precios hacia la baja. Existen grandes oportunidades y aquellos clientes que se animan a invertir, por ejemplo, en departamentos que en algún momento estaban en 75.000 dólares (febrero 2020), ahora se los encuentran en 55.000. Quien posee dólares en mano, es el que tiene las riendas del negocio, logrando quitas de hasta el 30% promedio”.

Qué zonas crecen

Dentro de la ciudad capital se siguen desarrollando con gran empuje la llamada zona norte (técnicamente, sería la noroeste del distrito) y los barrios del sur.

El valor estándar del m2 en venta de departamentos en barrios de referencia, como Nueva Córdoba, ronda los 1.350 dólares. Las áreas donde más cotiza el m2 agrupa los barrios de Villa Belgrano, Urca y alrededores; y zona sur, caracterizada por Barrio Jardín.

Virginia Manzotti, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario de la Provincia de Córdoba, destacó a Infobae, que, “desde nuestra institución y con las estadísticas del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI), notamos una reactivación tanto en alquileres como en ventas, el cordobés de a poco está volviendo a confiar en el ladrillo”.

El perfil del comprador y del inquilino en Córdoba, tiene varias aristas, por un lado la pandemia provocó búsquedas de inmuebles con espacios como balcones o terrazas más grandes, plazas cercanas, entre otras preferencias.

“También la gente busca alejarse de la gran ciudad, hacia La Calera, emprendimientos cercanos a la circunvalación en autopista Carlos Paz, y Alta Gracia, Anisacate y la Bolsa en zona Sur, dichos lugares se encuentran a no más de 30 minutos de la capital cordobesa con buen transporte hacia la ciudad capital rodeados de naturaleza”, amplió Manzotti.

Otros bienes que se incluyen en una operación y barrios privados

Entre las tipologías más demandadas, lideran los pedidos las propiedades que oscilan entre los 60.000 y 100.000 dólares. Las ventas que superan los USD 100.000, por lo general, se efectúan recibiendo inmuebles menores como parte de pago, un auto, alguna pequeña financiación, entre otras opciones.

“La pandemia generó un cambio de paradigma. Aquel cliente que vivía en un departamento sin balcón, en un inmueble sin patio, o solo por necesitar un espacio de trabajo incorporado a su vivienda, tipo home office, ha buscado, con una diferencia de dinero ahorrada de contado, entregar esa vivienda más los ahorros, para adquirir una de mayores dimensiones. Algunos prefieren irse a zonas más alejadas del centro de la ciudad, de la vorágine, pero priorizando la calidad de vida y a sabiendas de que pueden ejercer su labor diaria desde su casa”, detalló Tea Funes.

En cuanto a los terrenos, la zona sur, es la que más tierra ofrece. En Avenida O’Higgins, Valparaíso, hay mega desarrollos como Manantiales y Docta (en el medio de las zonas sur y norte), con gran demanda. Y valores del m2 de las parcelas que parten desde los 80 dólares.

“Los lotes más pequeños van de 250 a 360 m2, con seguridad, en zonas vírgenes y con grandes accesos al centro de la ciudad”, detalló Tea Funes.

Ampliando el análisis hacia la provincia, aparte del tradicional interés que siguen despertando localidades turísticas, como Carlos Paz y Villa General Belgrano, continúan expandiéndose las localidades satélites de la capital, como Villa Allende, Mendiolaza, Unquillo y alrededores.

Baca destacó, que, “vale resaltar la buena actividad inmobiliaria percibida en Villa María, Marcos Juárez, Río Cuarto y todas las localidades que se retroalimentan del sector agrícolo-ganadero”.

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