¿Está pagando de más por su crédito hipotecario? Estos son los bancos en Colombia que dan la mejor tasa

La compra de cartera hipotecaria es un recurso útil para mejorar a conveniencia personal los pagos mensuales sobre obligaciones financieras adquiridas sobre compra de vivienda y, el diario La República hizo un sondeo y enlistó a las entidades financieras con las tasas más bajas para tomar la decisión de hacer uso de dicho recurso.

En consecuencia de la pandemia generada por el virus de la covid-19, algunos bancos del país han ofrecido beneficios que alivian el bolsillo de sus usuarios y, en la lista de los que más beneficios ofrecen se encuentran Scotiabank Colpatria, Itaú Colombia y BBVA, estas tres entidades ofrecen las tasas anuales más bajas del mercado.

“Las ventajas que tiene el cliente al realizar la compra de cartera es que al reducir la tasa de su crédito pagará un menor valor de la cuota mensual, lo que implica que mejora el flujo de caja. Este beneficio lo obtiene sin tener gastos de escrituración o hipoteca (...) El cliente continúa con los beneficios tributarios que ofrecen los créditos de vivienda”, le explicó Juan Manzanera al periódico.

Se trata de un beneficio financiero que busca que las personas que han adquirido una vivienda le cedan su deuda a una entidad financiera diferente a la que les ofreció el crédito inicial de compra. La idea es que al mover la deuda de un banco a otro, se logre refinanciar mensualmente la obligación acorde a los ingresos mensuales y a la capacidad de pago del solicitante.

Danilo Morales, vicepresidente de Scotiabank que tiene la tasa más baja de todas (7,38%), le explicó a dicho medio que sus cifras corresponden a que, “en temas de compra de cartera, la entidad observa una mayor demanda en cuanto al producto hipotecario. En los últimos tres meses, el comportamiento de la compra de cartera hipotecaria subió 34%”.

Seguidas a esta entidad financiera están el banco BBVA que ofrece tasas desde 7,40% efectiva anual, Banco de Bogotá, 7,5% (segmento premium); Banco de Occidente, 7,65%; y Banco Popular, 8,75% (a 15 años).

El vicepresidente del banco Itaú, Hernando Osorio, que tiene una tasa de 7,44%, aseguró que, por su parte, ofrecen “la compra de cartera de crédito hipotecario y también de leasing. Esta es una opción diferencial en el mercado”.

Según el docente y coordinador del área financiera de la Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas de la Universidad del Bosque, los usuarios que accedan a un beneficio como la compra de cartera hipotecaria, podrían llegar a ahorrar hasta $200.000 mensuales en caso de tener, por ejemplo, una obligación financiera inicial de $140 millones diferida a 180 meses con una tasa del 10%. Normalmente, el cliente se vería obligado, teniendo en cuenta estas cifras, una cuota mensual de $1,46 millones, al ofrecerle a otra entidad la compra de su cartera, su cuota mensual podría descender a $1,26 millones.

Con otro ejemplo todavía más gráfico, el docente le explicó a La República que, si un ciudadano tiene una obligación de $140 millones a 15 años, con una tasa inicial del 10%, el valor final a pagar sería de $584,8 millones, al optar por la opción de compra de cartera hipotecaria, estaría pagando una cifra final de menos de $430 millones dependiendo la entidad con la que decida tener acceso al recurso.

Sin embargo, a cálculos generales, y teniendo en cuenta que la cifra de la tasa de las tres entidades es cercana, Nieto calcula que en promedio sería un ahorro total anual de $170 millones.