El mercado inmobiliario rural vuelve a mostrar señales de recuperación

La actividad del mercado inmobiliario rural registró una leve mejora durante agosto, de acuerdo con el Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR) elaborado por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR). El indicador alcanzó los 50 puntos, con una suba de 4,43 puntos respecto de julio, y mantuvo la tendencia moderadamente ascendente que viene mostrando la actividad a lo largo de 2026.

Qué mide el indicador

El InCAIR refleja el nivel de actividad del mercado inmobiliario rural en todo el país y no constituye una referencia de precios ni de valores de los campos. El índice comenzó a elaborarse en noviembre de 2013 y se construye a partir de distintos indicadores del sector, entre ellos una encuesta mensual realizada entre los socios de CAIR, la cantidad de avisos de campos en venta o alquiler publicados en los principales medios gráficos nacionales y el número de anunciantes en la página web de la entidad.

La medición también contempla las operaciones rurales concretadas durante el período, las búsquedas y consultas realizadas por inversores en la web de CAIR y la cantidad de avisos comerciales registrados en las principales plazas del interior del país. En agosto, el conjunto de estos indicadores permitió confirmar una continuidad, aunque todavía leve, de la recuperación de la actividad inmobiliaria rural.

La brecha de valores sigue siendo un obstáculo

Uno de los aspectos que CAIR señala como condicionante del mercado es la distancia entre las expectativas de compradores y vendedores. Si bien las consultas y las visitas a los campos continúan mostrando una tendencia ligeramente ascendente, durante agosto volvió a ampliarse la brecha entre los valores pretendidos por quienes ofrecen propiedades rurales y los niveles que los potenciales compradores están dispuestos a convalidar. Según la entidad, esta diferencia continúa limitando una parte de las operaciones.

El interés por los campos ganaderos

En paralelo, el comportamiento de la hacienda aparece como uno de los factores que contribuyen a sostener el interés por los establecimientos ganaderos. CAIR destacó que los valores del ganado continúan generando un buen nivel de consultas sobre los campos destinados a la actividad pecuaria, en un contexto en el que los inversores siguen evaluando alternativas dentro del mercado rural.

Con los 50 puntos alcanzados en agosto, el InCAIR confirma una evolución levemente positiva de la actividad inmobiliaria rural durante el año. El incremento mensual constituye una señal favorable, aunque la persistencia de la brecha entre compradores y vendedores muestra que el mercado todavía enfrenta dificultades para transformar parte de las consultas y visitas en operaciones concretas. La evolución de los valores y el desempeño de la actividad ganadera serán algunos de los factores a seguir de cerca en los próximos meses.