Una nueva clasificación publicada por Redfin identificó los diez barrios más competitivos del mercado inmobiliario en Estados Unidos durante los primeros dos meses de 2025, con base en el análisis de códigos postales dentro de las 150 principales áreas metropolitanas del país. El informe, divulgado por la firma el 27 de marzo, evaluó el crecimiento interanual en visualizaciones de propiedades en Redfin.com y el denominado “Redfin Compete Score”, una métrica que cuantifica la dificultad para adquirir una vivienda en una zona determinada.
Para figurar en la lista, un código postal debía haber registrado al menos 50 ventas de viviendas en el periodo comprendido entre el 1 de enero y el 28 de febrero de 2025 y obtener una puntuación superior a 50 en la escala de competitividad de Redfin, que va de 0 a 100. La metodología también consideró factores como la proporción de propiedades que se vendieron por encima del precio de lista y el número promedio de días en el mercado.
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Los resultados reflejan un cambio de preferencias entre los compradores de vivienda, quienes buscan un equilibrio entre cercanía a los centros urbanos, acceso al transporte público y estabilidad en los costos de vida, según declaró la economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en una entrevista con CNBC.
Prospect Heights y Clinton Hill lideran el ranking en Nueva York
En el primer lugar se encuentra el barrio compuesto por Prospect Heights y Clinton Hill, en Brooklyn, Nueva York. Redfin indicó que la zona experimentó un aumento del 105 % en las ventas de propiedades respecto al mismo periodo de 2024. El precio mediano de venta alcanzó los 1.397.000 dólares, con un incremento del 3,9 % interanual. Además, el tiempo promedio que una vivienda permaneció en el mercado se redujo en 12 días. La zona también registró un crecimiento del 136 % en las vistas de publicaciones inmobiliarias en la plataforma digital de Redfin.
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Jenison, en Michigan, destaca por su accesibilidad
El segundo barrio más cotizado del país es Jenison, en el estado de Michigan. Ubicado en las afueras de Grand Rapids, Jenison mostró un incremento del 11% en ventas y una reducción de ocho días en el tiempo promedio de permanencia de las viviendas en el mercado. Aunque el precio mediano de venta fue de 356.500 dólares, se observó una disminución del 0,2 % frente al año anterior. Según Daryl Fairweather, el atractivo de Jenison y otras localidades del Medio Oeste reside en su relativa asequibilidad frente a los costos inmobiliarios y de seguros en otras regiones del país.
Campton Hills y St. Charles registran fuerte aumento de ventas
El tercer puesto lo ocupan Campton Hills y St. Charles, en el estado de Illinois. Redfin reportó un crecimiento del 38 % en las ventas de viviendas y una reducción de 37 días en el tiempo de publicación promedio de los anuncios. El precio mediano en esa zona fue de 615.000 dólares, con un alza interanual del 2,9 %. Además, las visitas a anuncios inmobiliarios aumentaron un 133 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.
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Fairport y otros suburbios de Nueva York se mantienen en demanda
Fairport, en el estado de Nueva York, se ubica en la cuarta posición del ranking. La localidad, que forma parte del área metropolitana de Rochester, registró un incremento del 48 % en las ventas de viviendas y un crecimiento del 127 % en las visitas a publicaciones en Redfin.com. El precio mediano alcanzó los 350.000 dólares, representando un aumento del 9,4 % frente al año anterior.
Polk Gulch y Russian Hill, en San Francisco, entre los barrios más competitivos
En el quinto lugar figuran los barrios de Polk Gulch y Russian Hill, en San Francisco, California (ZIP 94109). Estas zonas registraron un incremento del 129 % en visualizaciones de anuncios y una disminución de cuatro días en el tiempo promedio de venta. El precio mediano de las propiedades subió un 10 % interanual, situándose en 1.065.000 dólares, según informó SFGate.
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Great Kills en Staten Island incrementa su atractivo
Great Kills, en Staten Island, Nueva York, ocupa la sexta posición del listado. Redfin reportó un aumento del 19 % en las ventas de viviendas en el área y un crecimiento del 121% en las vistas de publicaciones inmobiliarias en la plataforma digital.
Franklin, Prairie Village y Lakeville destacan en el Medio Oeste
En la séptima posición se encuentra Franklin, en el estado de Wisconsin, suburbio de Milwaukee, que presentó un crecimiento del 25% en las ventas y un aumento del 129% en el tráfico digital de sus anuncios.
El octavo lugar es para Prairie Village y Mission Hills, en Kansas. A pesar de registrar una caída del 19% en el volumen de ventas, las visualizaciones de anuncios crecieron un 132% interanual.
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Lakeville, en Minnesota, suburbio al sur de Minneapolis, se ubicó en la novena posición. Las ventas disminuyeron un 7% interanual, pero los anuncios recibieron un 116% más de visitas que en el mismo periodo del año anterior.
Bowie, en Maryland, completa el listado nacional
En la décima posición se encuentra Bowie, en Maryland, dentro del área metropolitana de Washington D.C. Esta localidad registró un aumento del 31% en las ventas de viviendas y un incremento del 140 % en visualizaciones de publicaciones en línea.
Lista completa de los barrios más cotizados de EEUU en 2025
- Prospect Heights y Clinton Hill, Brooklyn, Nueva York (ZIP 11238)
- Jenison, Michigan (ZIP 49428)
- Campton Hills y St. Charles, Illinois (ZIP 60175)
- Fairport, Nueva York (ZIP 14450)
- Polk Gulch y Russian Hill, San Francisco, California (ZIP 94109)
- Great Kills, Staten Island, Nueva York (ZIP 10308)
- Franklin, Wisconsin (ZIP 53132)
- Prairie Village y Mission Hills, Kansas (ZIP 66208)
- Lakeville, Minnesota (ZIP 55044)
- Bowie, Maryland (ZIP 20715)
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