El metro cuadrado ya vale dos veces el SMI: la vivienda usada se encarece un 16% en un año y supera los 2.600 euros/m²

Comprar vivienda en España es hoy más caro que nunca: el precio medio de la vivienda usada alcanzó en noviembre los 2.605 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista, lo que equivale a casi dos meses completos del Salario Mínimo Interprofesional de 2025 (1.381,33 euros brutos al mes con 12 pagas).

Este nivel es el más alto de toda la serie histórica del portal y supone un incremento interanual del 16,1%, el mayor registrado hasta ahora. En términos mensuales, los precios avanzaron un 2%, mientras que en el último trimestre el incremento fue del 4,3%.

Todas las comunidades autónomas registraron subidas respecto al año anterior. La Región de Murcia lideró el encarecimiento con un aumento del 22,5%, seguida de la Comunidad de Madrid (21%), Andalucía (19,8%) y Cantabria (18,8%). En la Comunidad Valenciana la subida alcanzó el 17,3%, mientras que Asturias registró un crecimiento del 16,8%.

Sube el precio en todas las regiones y Baleares vuelve a ser la más cara

Los datos de Idealista muestran incrementos generalizados en todas las comunidades. Por debajo de la media nacional se situaron Canarias (12%), Euskadi (11,2%), Cataluña (10,7%) y Baleares (9,1%). En el grupo de menores subidas aparecen Castilla-La Mancha (8,5%), La Rioja (8,2%) y Aragón (8%). Cerraron la lista Galicia (5,1%), Navarra (3,7%) y Extremadura (2,9%).

En cuanto a precios absolutos, Baleares continúa como la comunidad autónoma más cara, con 5.114 euros/m², seguida de la Comunidad de Madrid, donde el precio medio se sitúa en 4.491 euros/m². Tras ellas se posicionan Euskadi (3.376 euros/m²), Canarias (3.123 euros/m²), Cataluña (2.739 euros/m²) y Andalucía (2.735 euros/m²).

En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (1.023 euros/m²) y Castilla-La Mancha (1.027 euros/m²), las dos regiones más económicas del país.

Ourense y Teruel, las únicas provincias que registran bajadas de precio

A nivel provincial, 48 provincias cerraron noviembre con precios superiores a los del año anterior. Murcia y Valencia se situaron a la cabeza, con aumentos del 22,5% y del 22,3%, respectivamente, seguidas de Madrid (21%), Cantabria (18,8%) y Asturias (16,8%). En Barcelona, el crecimiento interanual fue del 10,8%. Solo dos provincias registraron descensos en el precio de la vivienda usada: Ourense, con una caída del 4,2%, y Teruel, con un ajuste del 2,9%.

El informe señala también que Ciudad Real es la provincia más barata del país, con 763 euros/m², seguida de Jaén (852 euros/m²) y Cuenca (867 euros/m²). En el extremo contrario, Baleares (5.114 euros/m²) y Madrid (4.491 euros/m²) encabezaron el ranking de territorios más caros, junto con Guipúzcoa (4.124 euros/m²), Málaga (4.024 euros/m²) y Santa Cruz de Tenerife (3.302 euros/m²).

Las grandes capitales alcanzan máximos históricos

Idealista también recoge aumentos en los precios de la vivienda usada en 51 de las 52 capitales de provincia durante el último año, con Huesca como única excepción (–0,1%). León protagonizó la subida más pronunciada con un incremento del 20,9%, por delante de Madrid, Palencia y Guadalajara, todas con un avance del 17,7%. En Salamanca la vivienda se encareció un 17,6%.

Entre los principales mercados urbanos, los precios también crecieron con fuerza. En la ciudad de Madrid, el valor medio alcanzó los 5.758 euros/m² tras aumentar un 17,7% en el último año. En Barcelona, el precio se situó en 5.089 euros/m², un 9,5% más que en noviembre de 2024.

En términos absolutos, San Sebastián sigue siendo la capital más cara de España con 6.411 euros/m². En el lado opuesto, Zamora es la capital más económica, con 1.291 euros/m², seguida de Jaén (1.367 euros/m²) y Lugo (1.433 euros/m²).