La brecha entre el alquiler y los salarios se agiganta: las rentas subieron casi cinco veces más que los sueldos el año pasado

La subida del precio del alquiler en los últimos años ha aumentado el esfuerzo que tienen que hacer los inquilinos para pagar la renta debido a que sus salarios no han crecido a la misma velocidad. Así, el año pasado el precio del metro cuadrado de una vivienda en alquiler subió un 14%, mientras que los sueldos se incrementaron de media un 3,1%.

Datos del estudio Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024, basado en los precios medios de la vivienda en alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de InfoJobs, reflejan que los trabajadores pasaron de cobrar un salario medio de 26.245 euros anuales en 2023 a 27.060 euros en 2024, es decir, 3,1% más. Mientras que el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 14% respecto al año anterior: se pasó de pagar 11,66 euros el metro cuadrado al mes en 2023 a 13,29 euros en 2024. Esto significa que abonar el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados supuso para los inquilinos un desembolso de 12.758 euros anuales en 2024.

Teniendo en cuenta los últimos tres años, los sueldos ofertados se han incrementado un 7,4%, mientras que el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 29,4%. Esto significa que “el alquiler ha subido casi cuatro veces más que los salarios en los últimos tres años. Esta evolución tan descompensada perjudica la capacidad económica de los hogares”, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Reconoce que los inquilinos ya destinan el 47% de sus ingresos al pago del arrendamiento, muy por encima del umbral de esfuerzo recomendado que ronda entre el 30 y el 35% de los ingresos.

Matos apunta que “la fuerte y rápida escalada del precio del alquiler responde a causas estructurales: una demanda en máximos frente a una oferta en mínimos históricos, que crean un mercado cada vez más tensionado. A este desequilibrio se suma un contexto laboral marcado por la precariedad, la temporalidad y la inestabilidad, que agrava aún más las dificultades de acceso y consolida un modelo de vivienda profundamente desigual”.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, explica que “en estos últimos años, sobre todo tras la pandemia, los salarios promedio ofertados en InfoJobs han tenido una progresión positiva. En 2022 aumentaron un 2,6%; en 2023 un 1,6%, y en 2024 lo han hecho en un 3,1%”.

Reconoce, sin embargo que en este tiempo, “la inflación y la disminución del poder adquisitivo han marcado las condiciones de vida de los ciudadanos -aunque al cierre de 2024 se observan signos de recuperación-, lo que se traduce en una mayor dificultad para acceder a la vivienda en alquiler, un mercado donde los precios no dejan de crecer”. Incide en que si bien es cierto que en estos años la reforma laboral ha limitado la temporalidad de la contratación, “la estacionalidad sigue teniendo una presencia destacada en el mercado laboral e impacta en la estabilidad de los trabajadores“.

En cinco autonomías bajan los salarios y en 16 sube el alquiler

En cuanto a las comunidades autónomas, en 2024 el salario medio descendió en cinco de ellas, mientras que el precio de la vivienda en alquiler subió en 16 regiones. Incluso en ocho comunidades la subida del precio de la vivienda en alquiler ha superado el 10%, mientras que los aumentos de salarios ofertados han superado el 5% solo en dos regiones.

La comunidad en la que más bajaron los salarios en 2024 fue Extremadura, donde los trabajadores pasaron de un salario medio de 26.844 euros anuales en 2023 a 24.001 euros en 2024, un 10,6% menos. A esto se añade que en Extremadura el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 8,3% respecto al año anterior: se pasó de pagar 6,30 euros el metro cuadrado al mes en 2023 a pagar 6,82 euros en 2024, aunque sigue siendo la comunidad con los alquileres más baratos de España.

Al contrario que Madrid, que es la comunidad en la que más se ha encarecido el precio de la vivienda en alquiler en el último año con un 18,6%. Los madrileños han pasado de pagar 17,38 euros el metro cuadrado al mes en 2023 a pagar 20,62 euros en 2024, un 18,6% más. A esto se suma que los salarios medios en Madrid apenas han subido en el último año un 4,6%, al pasar de los 26.836 euros anuales en 2023 a los 28.075 euros en 2024.

Palencia, la provincia donde más se encarece el alquiler

Por lo que respecta a las provincias, el año pasado subieron los sueldos en 31 de las 48 analizadas y, sin embargo, en 40 de ellas subió el precio de la vivienda. Los trabajadores más afectados por el descenso de los sueldos en 2024 fueron los de Badajoz, que pasaron a cobrar un salario medio de 26.461 euros anuales en 2023 a 23.421 euros en 2024, un 11,5% menos. En cuanto al coste del alquiler se encareció un 5,5% respecto al año anterior, y se pasó de pagar 6,42 euros el metro cuadrado al mes en 2023 a pagar 6,77 euros en 2024.

La provincia en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en renta el último año fue Palencia con un 19,5% respecto a 2023. Los inquilinos pasaron de pagar 6,82 euros el metro cuadrado al mes en 2023 a 8,15 euros en 2024, un 19,5% más. Mientras que los salarios medios subieron un 5,9% en 2024, desde los 22.968 euros anuales en 2023 a los 24.327 euros en 2024.