Polémica por el precio de las nuevas viviendas de protección oficial de Sevilla: “¿Quién se puede gastar ese dinero?"

El pasado viernes 7 de marzo, el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla abrió una nueva convocatoria para adjudicar 92 viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en venta promovidas por la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla (EMVISESA).

Se trata del proyecto “Residencial Cruz del Campo”, ubicado en la intersección de la avenida de Andalucía con la avenida El Greco -en los terrenos que ocupaba la antigua fábrica de cerveza Cruzcampo-, que incluye viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Una promoción que dispone de 102 plazas de garaje, 2 locales comerciales y amplias zonas comunes y que estará abierta a inscripción hasta este jueves 13 de marzo a las 14 horas.

El desarrollo incluye 36 viviendas de tres dormitorios, de las cuales cuatro están adaptadas para personas con movilidad reducida. Además, cuenta con 53 viviendas de dos dormitorios y 3 de cuatro dormitorios. La superficie útil de las viviendas varía entre 51,57 y 107 metros cuadrados, dependiendo del número de habitaciones.

Sin embargo, y a pesar del furor inicial, la noticia no ha sido bien recibida por los sevillanos. ¿El motivo? Su precio. Y es que, todas las viviendas superan los 200.000 euros (IVA incluido). Hasta las de 51 metros cuadrados.

Los compradores necesitan 63.000 euros de ahorro para acceder a ellas

Las viviendas de 2 dormitorios se venden por 199.771 euros (sin IVA), mientras que las de 3 habitaciones alcanzan los 259.203 euros. Los tres pisos de 4 dormitorios superan los 316.646 euros y las cuatro residencias de 3 dormitorios adaptados a personas con movilidad reducida cuestan 255.045 euros. Eso sí, en el precio va incluido garaje y trastero.

De esta manera, para adquirir la vivienda de menor coste, el comprador debería tener ahorrados 20.000 euros -para el pago del IVA-, otros 3.000 euros -para el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)- y, en el caso en el que necesitase una hipoteca, le harían falta otros 40.000 para la entrada. Es decir, un total de 63.000 euros de ahorro.

Según los últimos datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) publicados en enero, en 2023 el salario medio bruto de los sevillanos era de 19.399 euros. De esta manera, una persona necesitaría el salario completo de más de tres años solo para acceder a la entrada.

Según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado medio en Sevilla cuesta 2.542 euros, por lo que una vivienda con una superficie de 51 metros cuadrados -la más pequeña- debería costar unos 129.600 euros. Aunque es cierto que se trata de una vivienda de nueva construcción (es normal que sea más cara), los sevillanos alegan en redes sociales que se trata de un tipo de viviendas que deberían ser asequibles.

“Supuestamente son viviendas protegidas para garantizar que sean asequibles. ¿Quién se puede gastar ese dinero?“, se pregunta un usuario de X (antes Twitter) en una publicación que ya supera los 3.000 ‘me gusta’. “Sí que son protegidas. Pero protegidas de familias pobres y medias. Sólo para los más pudientes del lugar, fin”, alegaba otro. “La vivienda de protección en venta es para quien tiene dinero, en Sevilla y no en Sevilla. Hoy, ayer y siempre“, ”VPO para ricos. Mal vamos" o "Protegidas para ellos y sus amigos“, son otros comentarios.

Pueden acceder a ellas las personas son ingresos de hasta 53.000 euros

Según los requisitos de la convocatoria, para acceder a estas viviendas, "los ingresos de la unidad familiar inicialmente no deben superar 5,5 veces el IPREM, sin perjuicio de que, tras el proceso de adjudicación resultaran viviendas sin adjudicar y puedan acceder unidades familiares con ingresos hasta 7 veces IPREM“.

De esta manera, estas viviendas están disponibles para personas con ingresos de hasta 53.720 euros, según lo establecido en las bases del programa. En el caso de familias de dos o más miembros, el límite de ingresos se amplía hasta 71.076 euros.