El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, ha experimentado un importante descenso, alcanzando una media provisional del 2,571% en noviembre de 2024, una cifra que no se veía desde 2022. Esta caída representa un respiro económico para miles de familias que verán reflejada una reducción significativa en sus cuotas mensuales.
En un reciente video compartido en TikTok, el experto en inversión inmobiliaria @sergio_excellence_circle destacó cómo esta bajada impactará positivamente en los hipotecados. Tomando como ejemplo una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses) con un diferencial del 1%, explicó que, con el Euríbor en el 4,022% en noviembre de 2023, la cuota mensual era de 753,43 euros. Ahora, con la media de noviembre de 2024 en el 2,571%, esa misma hipoteca tendría una cuota de 604,73 euros, lo que supone un ahorro de 149 euros al mes, o 1.788 euros al año.
¿Por qué está bajando el Euríbor?
El descenso en el Euríbor se debe, en gran parte, a las condiciones económicas y políticas que afectan a Europa y al panorama global. Entre los factores determinantes se encuentran:
- Incertidumbre económica en Europa: Los problemas inflacionarios y los temores de recesión han llevado al Banco Central Europeo (BCE) a moderar su política de subida de tipos de interés. Esto se traduce en una menor presión sobre los índices de referencia como el Euríbor.
- Eventos políticos globales: Cambios como las elecciones en Alemania y posibles políticas proteccionistas en EE.UU. están influyendo en la percepción de riesgo de los mercados, favoreciendo un entorno financiero más moderado en cuanto a tipos de interés.
Impacto en las cuotas hipotecarias
El descenso del Euríbor es una excelente noticia para quienes tienen hipotecas a tipo variable. Estas personas, cuyas cuotas dependen directamente de la evolución de este índice, experimentarán un alivio económico. Según las estimaciones de diversos expertos y organismos financieros, este ahorro será especialmente significativo para las familias que se encuentran en procesos de revisión anual de sus préstamos.
Por ejemplo, un propietario cuya hipoteca se revisa este mes verá reflejadas las nuevas condiciones en las próximas facturas, pasando de pagar cuotas cercanas a los 750 euros mensuales a cifras más manejables, como los 600 euros mencionados en el caso expuesto por el inversor.
Un impulso para el mercado inmobiliario
Además del alivio para los hipotecados, la bajada del Euríbor también ha contribuido al crecimiento del mercado inmobiliario en España. Según datos recientes, la compraventa de viviendas aumentó un 41,5% en septiembre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando las 61.887 operaciones, el mejor registro desde julio de 2007. Este incremento se debe, en parte, a que las hipotecas más asequibles están incentivando a nuevos compradores a acceder a una vivienda propia.
Las entidades bancarias también están ofreciendo mejores condiciones en los préstamos hipotecarios, atrayendo a más interesados en adquirir propiedades. Además, el descenso de los tipos de interés está favoreciendo un mayor dinamismo en el mercado, que había mostrado signos de ralentización en años anteriores.
Recomendaciones para los hipotecados
Aprovechar este momento puede ser clave para quienes tienen hipotecas variables. Revisar las condiciones del préstamo y explorar opciones de renegociación con las entidades bancarias son pasos recomendables, especialmente en un contexto donde los tipos están bajando. Además, quienes estén considerando contratar una nueva hipoteca podrían optar por acuerdos más ventajosos en cuanto a diferenciales y plazos.
Aunque las previsiones indican que el Euríbor podría mantenerse en niveles más bajos en el corto plazo, los expertos advierten que estas tendencias están sujetas a cambios según las decisiones del Banco Central Europeo y la evolución de la economía global. Mantenerse informado y consultar con asesores financieros es esencial para aprovechar las oportunidades y minimizar los riesgos asociados a las fluctuaciones en los tipos de interés.
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