El precio de la vivienda nueva acelera y se dispara un 10,1% en el primer trimestre del año

El coste de la vivienda no pisa el freno, al contrario, se acelera mes a mes hasta cerrar el primer trimestre de este año con una subida interanual del 6,3%, lo que supone 2,1 puntos más que en el trimestre previo y la más alta desde el verano de 2022 cuando se encareció un 7,6%. En el caso de la vivienda nueva los precios se han disparado un 10,1% en términos interanuales entre enero y marzo, 2,6 puntos más respecto a los datos del trimestre anterior.

Con esta última remontada, el precio de la vivienda libre acumula 40 trimestres consecutivos de alzas interanuales en España, según datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Aunque en menor medida, el coste de la vivienda de segunda mano también se ha incrementado, pero no ha llegado al doble dígito de la obra nueva. En el primer trimestre, su coste aumentó un 5,7% interanual, más de dos puntos por encima del último trimestre de 2023 y su mayor escalada desde el verano de 2022.

Encarecimiento “mayúsculo”

“El precio de la vivienda mantiene niveles de incremento muy significativos, por lo que el encarecimiento de los últimos ejercicios es mayúsculo. Son preocupantes los datos que se presentan en las comunidades más tensionadas, que muestran aumentos muy intensos”, indica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Atribuye esta subida a que la demanda de compra en estos momentos es fuerte y “demasiado firme como para que la oferta pueda absorberla, por lo que la tensión en los precios es constante desde hace dos años”.

También Ferran Font, director de Estudios de pisos .com, achaca la subida de precios a que “las zonas donde hay mayor concentración de demanda se van quedando sin oferta disponible”.

A su juicio, “estos repuntes, ya no se circunscriben únicamente a los núcleos urbanos céntricos, donde siempre ha ganado el mejor postor, sino que en áreas más alejadas donde era posible convertirse en propietario con un sueldo medio y cierto ahorro, los precios han dejado de ser accesibles para muchos compradores”.

Andalucía encabeza las subidas

Las viviendas se han encarecido en todas las comunidades autónomas en tasa interanual con Andalucía liderando la remontada con un 7,9%, seguida por Navarra, con el 7,6%; La Rioja (+7,1%) y Aragón (+7%).

Con subidas superiores a la media nacional del 6,3%, también destacan la ciudad autónoma de Ceuta (+6,9%) y las regiones de Cantabria (+6,8%), Comunidad Valenciana (+6,5%) y País Vasco (+6,4%).

Los incrementos más moderados se dieron en la ciudad autónoma de Melilla, con un 4,7%, y en las comunidades de Castilla-La Mancha (+4,9%) y Asturias y Galicia, ambas con un repunte interanual en el precio de la vivienda libre del 5,1%.

Una escalada del 2,6% entre trimestres

El INE calcula que entre el último trimestre de 2023 y el primero de 2024 los precios de la vivienda subieron un 2,6%, su mayor remontada en dos años. El precio de la vivienda usada entre enero y marzo de este año creció un 2,2%, frente al retroceso del 1% del trimestre anterior.

En cuanto al precio de la vivienda nueva se disparó un 5,5% en tasa trimestral, en contraste con la caída del 1,4% experimentada entre octubre y diciembre de 2023. Este repunte trimestral del precio de la vivienda nueva es el mayor de la serie del INE.

La subida irá a más

El encarecimiento de la vivienda que se ha producido en el primer trimestre de mayo irá a más, aseguran los analistas inmobiliarios. Según Ferran Font, “después de un 2023 con un crecimiento estable cerca del 4%, se inicia un 2024 donde previsiblemente este aumento sea superior”.

En su opinión, “tanto la falta de oferta como la política de tipos del Banco Central Europeo nos situarán en un escenario en el que, lo más probable, es que la vivienda aumente más su valor de lo que lo hizo durante el año pasado”.