Así regulará Asturias el alquiler a partir de ahora

Este viernes, se publicó en el Boletín Oficial del Estado el nuevo índice de precios de referencia para limitar los alquileres. Recogido en la Ley de Vivienda, el objetivo es que las rentas que cobran los grandes tenedores (más de 10 inmuebles) a sus inquilinos bajen, de media, un 20% en las zonas tensionadas. Cataluña ha sido pionera en su aplicación en un total de 140 municipios, entre los que se encuentran las capitales de provincia.

No será la única comunidad autónoma en acoger la medida del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Navarra se ha comprometido a ello y ha empezado a trabajar para aplicarlo. País Vasco y Asturias también han anunciado que se sumarán a la implantación en sus territorios. No lo hará, a pesar de las solicitudes de algunos de los alcaldes, la Comunidad de Madrid, región en la que se encuentran los alquileres más caros, con el metro cuadrado a 18,29 euros de media.

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Ya en el mes de enero, el consejero asturiano de Ordenación del Territorio, Vivienda y Derechos Ciudadanos, Ovidio Zapico, consideró la Ley de Vivienda como una herramienta “muy útil” durante la primera Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo de esta legislatura. Recientemente, en declaraciones a los medios, ha señalado que su equipo espera tener para finales del 2024 el informe sobre zonas tensionadas en Asturias, un documento que servirá para poner en marcha la regulación del mercado del alquiler.

Para su elaboración, los presupuestos de 2024 prevén una dotación de 30.000 euros que permitan localizar las áreas donde los alquileres puedan ser demasiado altos. Serán los ayuntamientos, no obstante, los que tengan que pedir la declaración de zona tensionada en sus municipios para poder limitar el precio de las rentas.

Cómo funciona el índice de precios del alquiler

El nuevo índice busca establecer un control de precios del alquiler en las zonas tensionadas para así facilitar el acceso a la vivienda en renta. Asimismo, busca generar una bajada de precios en un sector en el que se están produciendo movimientos especulativos por parte de los grandes propietarios de vivienda. El índice se basa en un sistema de rango de precios máximos y mínimos según las características del inmueble, como la superficie, el estado de conservación, año de construcción, si tiene ascensor, aparcamiento, zonas comunes...

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Estos límites se aplican al alquiler nuevo solo si el propietario, ya sea una empresa o un individuo, tiene más de diez viviendas o cinco en una misma área tensionada. En el caso de los pequeños tenedores, solo habrá una limitación de precios si la vivienda no ha sido alquilada en los últimos cinco años. Si se cumple esta condición, el nuevo contrato que se realice no podrá estar por encima de lo establecido en el índice de precios.

Cuando se trate de alquileres nuevos, las rentas deberán mantenerse igual que el precio del anterior contrato. Se puede incrementar el porcentaje que corresponda a la actualización del alquiler, limitada al 3% en el 2024.