Uno de los riesgos generados por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda es que se produzca un trasvase masivo del alquiler residencial al turístico para evitar la nueva regulación, lo que puede provocar una disminución de la oferta de viviendas permanentes en zonas turísticas.
Este cambio es debido a que el alquiler vacacional es más atractivo por su rentabilidad y por sus menores riesgos que el alquiler residencial a largo plazo. Además, no está regulado por la nueva Ley de Vivienda. “Con la Ley de Vivienda que, en líneas generales, otorga mayor protección al inquilino y establece límites de precio en los alquileres, no es de extrañar que presenciemos estos cambios”, reconoce el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
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Este trasvase disminuiría la oferta de viviendas de alquiler para residencia permanente, sobre todo en los barrios más demandados por los turistas, especialmente en zonas de costa.
Un mercado “descontrolado”
Otro efecto negativo de este cambio es que la regulación del mercado del alquiler turístico varía de una región a otra, “lo que favorece la existencia de un mercado negro y aumenta el riesgo de estafa”, advierte Font.
La posibilidad de fraude aumenta con el fuerte crecimiento del turismo que se espera para este año, con un nivel de actividad un 10,8% superior al de 2019, según datos de Exceltur. Esta recuperación ha aumentado la oferta de pisos turísticos, lo que preocupa al sector debido a la falta de control y regulación en este ámbito.
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La ausencia de una regulación a nivel nacional que facilite el control de estas viviendas, sumado a las irregularidades en la oferta de pisos turísticos, “genera una situación de descontrol en el mercado”, señala el director de estudios.
Para abordar esta problemática, los analistas inmobiliarios consideran necesario establecer medidas reguladoras uniformes a nivel nacional que protejan tanto a los inquilinos como a los propietarios y fomenten un mercado de alquiler turístico seguro y sostenible.
“La colaboración entre el Gobierno, las comunidades autónomas y los ayuntamientos es esencial para garantizar un marco normativo claro y eficiente que evite el trasvase masivo de viviendas residenciales y promueva la transparencia en el sector”, argumenta Ferran Font.
Protección ante posibles estafas
Para evitar fraudes en el alquiler turístico, los analistas recomiendan tomar una serie de precauciones, como verificar la autenticidad de las imágenes del anuncio, comparar los precios con el mercado local y desconfiar de los pagos por adelantado.
Además, desde pisos.com aconsejan utilizar métodos de contacto seguros, solicitar documentación y contratos por adelantado, así como optar por servicios profesionales y de confianza. Y, en caso de detectar cualquier sospecha de fraude, recomiendan denunciarlo a las autoridades competentes y notificarlo a la plataforma donde se encuentra el anuncio.
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