Cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados en julio 2025

El costo de construcción del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en junio de 2025 los $1.206.819,93 en promedio, de acuerdo con los datos oficiales elaborados por la Instituto de Estadística y Censos (IDECBA). Ese valor promedio, correspondiente al total ciudad, permite proyectar cuánto representa en pesos y en dólares la construcción de una vivienda de 120 metros cuadrados, tomando como referencia los distintos niveles de calidad definidos en la tipología oficial del organismo.

IDECBA distingue cuatro tipos de viviendas multifamiliares: desde las más económicas, agrupadas bajo la denominación Tipo II, hasta las de mayor nivel constructivo, identificadas como Tipo III, Tipo IV y Tipo I (que difiere por su disposición estructural). Cada una presenta costos diferenciados, en función de elementos como los materiales empleados, la cantidad de pisos, la presencia de subsuelos, la inclusión de salones de usos múltiples, gimnasios o ascensores, entre otros factores.

En junio de 2025, el valor del metro cuadrado para una unidad Tipo II (multivivienda sencilla con local comercial en planta baja) fue de $1.121.022,02, mientras que el correspondiente a una unidad Tipo III (multivivienda confortable con salón de usos múltiples) alcanzó los $1.434.300,27. La diferencia entre ambos tipos, calculada por metro cuadrado, fue de $313.278,25.

Para realizar la conversión de estos montos a dólares, se utilizó el tipo de cambio promedio de venta de junio, que fue de $1.204,62, según la serie informada. Ese valor permite calcular de manera homogénea cuánto representan en moneda estadounidense los costos de construcción relevados por la IDECBA. Los costos no incluyen terreno ni impuestos.

Costos en pesos para una vivienda de 120 m²

Si se proyecta el valor del metro cuadrado sobre una unidad de 120 m², el costo total promedio en la Ciudad se ubicó en $144.818.391,60. Ese número surge de multiplicar los $1.206.819,93 por los 120 metros considerados.

En el caso de una vivienda construida con las especificaciones del modelo más económico (Tipo II), el costo total estimado ascendió a $134.522.642,40. En cambio, si se toma como referencia el modelo más oneroso relevado en la serie (Tipo III), el monto para construir una vivienda de la misma superficie llegó a $172.116.032,40.

En otras palabras, según los datos del ente estadístico porteño, levantar una vivienda de 120 m² en el ámbito porteño cuesta entre 134 y 172 millones de pesos, dependiendo del tipo de diseño, calidad y prestaciones de la obra.

La unidad Tipo II corresponde a edificios de multivivienda sencilla con local comercial, que incluyen un subsuelo, una planta baja con estacionamiento y local, doce pisos y una azotea con sala de máquinas. Tienen un ascensor.

La unidad Tipo III, en cambio, corresponde a edificios confortables, con planta baja y estacionamiento no cubierto, nueve pisos, azotea con sala de máquinas y un salón de usos múltiples. También cuenta con ascensor, pero los estándares constructivos son más altos.

Costos en dólares según cada tipología

Si se calculan los mismos valores en dólares, tomando el tipo de cambio promedio de junio ($1.204,62), el costo total promedio ciudad para una casa de 120 m² equivale a u$s120.206,35. Ese valor resulta de dividir los $144.818.391,60 por 1.204,62.

En el caso de la unidad Tipo II, la conversión da como resultado un total de u$s111.700,53, mientras que la unidad Tipo III implica un desembolso estimado de u$s142.895,29.

Los montos en dólares permiten dimensionar la inversión total para cada tipo de vivienda desde una perspectiva comparativa, aunque su valor final dependerá también del comportamiento del tipo de cambio, el costo del terreno, los gastos impositivos, los permisos, y la contratación profesional, ninguno de los cuales se encuentra incluido en las estimaciones que publica el ente estadístico de la Ciudad de Buenos Aires.

Costos por tipo de modelo en junio 2025

El valor por metro cuadrado para cada modelo fue el siguiente:

• Total ciudad: $1.206.819,93 (u$s1.001,72)
• Tipo I (multivivienda sencilla): $1.171.432,06 (u$s972,62)
• Tipo II (multivivienda sencilla con local): $1.121.022,02 (u$s930,75)
• Tipo III (multivivienda confortable): $1.434.300,27 (u$s1.190,51)
• Tipo IV (multivivienda suntuosa): $1.265.160,75 (u$s1.050,57)

Entre el modelo más accesible (Tipo II) y el de mayor valor (Tipo III), el incremento del costo fue del 27,9%, lo que refleja cómo el equipamiento y las terminaciones inciden directamente en la proyección económica de la obra.

En términos absolutos, la diferencia en pesos entre construir una vivienda Tipo II y una Tipo III, siempre tomando como ejemplo los 120 m², fue de $37.593.390. En dólares, esa brecha representó u$s31.194,76 al tipo de cambio considerado.

Consideraciones metodológicas

Las cifras publicadas por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires surgen de una metodología periódica que releva los precios de insumos, mano de obra y equipamiento asociados a diferentes tipologías constructivas. Se trata de un indicador que no contempla el precio del terreno, ni los gastos por habilitación, escrituración, conexión de servicios o aportes técnicos.

Además, el relevamiento de precios no incluye IVA ni eventuales gastos financieros o de intermediación. El objetivo de este índice es servir como referencia para comparar costos entre distintos modelos edilicios, con un enfoque estandarizado y replicable en el tiempo.

Los modelos seleccionados por el organismo estadístico porteño buscan representar opciones viables de construcción en el contexto urbano de la Ciudad, con diferencias claras en cuanto a estructura, materiales y funcionalidades.

De ese modo, la comparación entre los costos de una vivienda básica y una de mayor confort se torna posible mediante el seguimiento sistemático de los valores publicados mes a mes. En junio, la diferencia entre la vivienda más económica y la más cara dentro del esquema oficial alcanzó los $313.278,25 por metro cuadrado.