Las avenidas Larrazábal y Ramón Lorenzo Falcón, que conectan los barrios de Liniers y Villa Luro en la ciudad de Buenos Aires, se consolidaron como ejes fundamentales en la transformación del mercado inmobiliario del oeste porteño. El crecimiento en esta área se apoya en el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales de media y alta gama, factores que fortalecieron la imagen de la zona como un destino atractivo para nuevos residentes e inversores.
Los boulevares destacan, además, por su oferta de servicios gastronómicos y espacios de esparcimiento, y generan un fuerte interés en familias y jóvenes profesionales.
El avance en la dinámica del sector inmobiliario de Liniers y Villa Luro es visible a través de una demanda creciente de propiedades, tanto en venta como en alquiler. La infraestructura pública y optimizada junto con la ubicación estratégica también próxima con la Avenida General Paz y su conexión a provincia fueron determinantes en este auge.
Evelyn Buzzelli, representante de Re/Max FLY, afirmó al respecto: “Numerosos desarrollos transformaron una plaza deprimida en una zona muy atractiva y buscada”. Además, mencionó que la zona conocida como “Las Mil Casitas” y las inmediaciones de las avenidas como las más solicitadas para la compra de propiedades.
El mercado en Larrazábal y Ramón Falcón reúne un abanico de opciones para compradores.
Claudio Masini, de Masini Propiedades, explicó que los precios en estas arterias suelen estar un 10% más altos que en calles laterales debido a su atractivo visual y su mayor demanda: “Sus boulevares le agregan verde a estas arterias y le dan frescura”, comentó a Infobae.
En términos generales, los departamentos de dos ambientes rondan los USD 80.000, “mientras que los de tres ambientes oscilan entre USD 120.000 y cifras mayores según la ubicación y las características del inmueble”, agregó Masini.
Por otra parte, Natalia Rucci y Santiago Gambetta, de Rucci Propiedades, detallaron que los valores en Liniers y Villa Luro varían según la zona específica.
“En el trayecto entre Larrazábal y Liniers, los departamentos de dos ambientes se venden por entre USD 60.000 y USD 115.000, mientras que hacia Villa Luro los precios ascienden hasta rangos de USD 85.000 a USD 165.000 dependiendo si son nuevas construcciones.
“Los departamentos de tres ambientes ubicados desde Av. Larrazábal hacia Liniers, según su condición (usados o a estrenar), oscilan entre USD 90.000 y USD 150.000 para los usados, y entre USD 165.000 y USD 300.000 para los a estrenar”, detalló Gambetta.
Por su parte, hacia el lado de Villa Luro, los departamentos de tres ambientes tienen precios que van de USD 125.000 a USD 250.000 para los usados, y se ubican entre USD 270.000 y USD 450.000, a estrenar.
Rucci amplió: “En el caso de casas estilo chalet, los valores suelen estar entre USD 430.000 y USD 550.000, lo que refuerza la exclusividad de determinados sectores”.
Mientras tanto, los alquileres también reflejan esta disparidad, pero lo importante que post DNU que derogó la Ley de Alquileres la oferta en esta parte de CABA se incrementó casi un 90% desde fines de 2023.
Los precios de los alquileres de departamentos de dos ambientes oscilan entre $370.000 y $440.000, mientras que los de tres ambientes rondan los $650.000 mensuales
En comparación con propiedades alejadas unas pocas cuadras de estas avenidas, los precios en áreas cercanas a Ramón Falcón y Larrazábal pueden ser entre un 15% y 20% más altos, según la proximidad a servicios comerciales, gastronómicos o de transporte.
Origen histórico de ambos boulevares
Los nombres de las avenidas también poseen un legado histórico ligado a figuras importantes de la Argentina. Ambrosio Larrazábal, quien da nombre al boulevar homónimo, fue un militar que participó en la defensa contra las invasiones inglesas y en batallas junto al General José de San Martín.
En tanto, Ramón L. Falcón, cuyo nombre bautiza a la avenida, fue jefe de la policía porteña a principios del siglo XX; sin embargo, su gestión represiva de huelgas obreras le ganó la controversia de la época. Cabe señalar que existieron propuestas para cambiar el nombre de esta última arteria, pero no prosperaron.
Ventajas urbanísticas y accesibilidad
Desde una perspectiva urbanística, las avenidas Larrazábal y Ramón Falcón ofrecen conectividad estratégica que favorece tanto a residentes como a inversores comerciales. Estas arterias destacan por su cercanía con vías principales como la Av. General Paz, la Av. Rivadavia o la Autopista Perito Moreno, lo que amplifica el fácil acceso a otros sectores de la ciudad.
Rucci afirmó: “La amplitud de las calles junto con su arquitectura y distribución es agraciada y bella a la vista, generando sensación de espaciosidad”, lo cual contribuye al atractivo residencial.
Larrazábal, en particular, presenta un entramado conectado con calles transversales como García de Cossio y Ulrico Schmidl, entre otras. Estas vías no solo refuerzan el uso habitacional, sino que también potencian la movilidad y conectividad comercial.
Por su parte, Ramón Falcón se vincula con puntos neurálgicos de Villa Luro y con Guardia Nacional, una de las zonas de mayor demanda actualmente, gracias a su cercanía a espacios de entretenimiento, deporte y gastronomía de calidad.
En obras y perspectivas
El incremento en proyectos residenciales es visible. Eleonora Medeot Minujen, de Century 21 Medeot Minujen, indicó que en avenida Larrazábal, desde Emilio Castro hasta Ramón Falcón, se cuentan tres desarrollos en construcción que son mayoritariamente residenciales.
Por su parte, en la avenida Ramón Falcón, se destacan unos 9 proyectos en diferentes etapas de desarrollo. Este dinamismo impulsa no solo el interés en comprar viviendas, sino también la inversión en el mercado de alquileres para quienes buscan residir en la zona.
Además, mencionó que el blanqueo de activos implementado en el mismo año tuvo un impacto moderado, dinamizando especialmente las inversiones en propiedades de media y alta gama.
La Plaza Ejército de los Andes, delimitada por las calles Albariño, Avenida Rivadavia, Corvalán y Ramón L. Falcón, inaugurada en 1939, se encuentra en una zona que en los últimos años experimentó un destacado desarrollo inmobiliario y comercial. “En sus inmediaciones prosperaron modernos edificios residenciales y numerosos bares y restaurantes que conforman un creciente polo gastronómico”, comentó Masini.
Según Zonaprop, el precio promedio por metro cuadrado para comprar en pozo es de USD 2.054 en Villa Luro y USD 2.197 en Liniers.
La evolución del mercado en Larrazábal y Ramón Falcón consolidó a estos boulevares como puntos clave en el panorama inmobiliario porteño. “Revitalizaron el atractivo residencial del oeste y reflejan una clara tendencia hacia polos urbanos modernos”.
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