Con menos oferta de propiedades, los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires acumularon una suba de 22,5% en lo que va del año, de acuerdo a los precios publicados en la plataforma inmobiliaria Zonaprop. El porcentaje está en línea con la inflación para el mismo período que según las estimaciones se ubicará en alrededor de 21%.
Sin embargo, en los últimos 12 meses los alquileres se incrementaron 71,3%. El precio promedio del alquiler mensual de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la ciudad, de acuerdo a los avisos, fue de $37.575 en mayo, un 3,9% por encima del mes previo. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados tuvo un precio promedio de $52.152 mensuales.
Todos los barrios registraron incrementos anuales mayores del 50%, pero los barrios de las zonas Noroeste y Oeste de la ciudad son los que tuvieron mayores incrementos de precios. Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos 12 meses (94,3%), seguido por Paternal (90,6%) y Villa Pueyrredón (90%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Lugano (53,2%), San Nicolás (54%) y San Telmo (55,6%).
Los inmuebles que más aumentan sus valores de alquiler durante el año son los departamentos usados y los grandes, de tres ambientes o más, de acuerdo a los datos de la plataforma. Una unidad a estrenar en la ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de $41.817 por mes y un departamento usado por $36.977 mensuales.
La suba de los alquileres fue mas fuerte durante el año pasado por el impacto de la nueva ley de alquileres, que se comenzó a aplicar en julio de 2020 y produjo un salto en los valores. “Desde la sanción de la ley, el mercado locativo viene muy golpeado y eso no ha mejorado con el tiempo, sino todo lo contrario. La norma fracasó estrepitosamente, perjudicando tanto a inquilinos como a propietarios y distorsionando a todo el sector. Por eso, desde el Colegio Profesional estamos motorizando su modificación, a fin de subsanar las fallas”, explicó Marta Liotto, vicepresidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios porteño.
Según una encuesta de Inquilinos Agrupados con datos del mes de abril, los aumentos que están recibiendo los inquilinos en las renovaciones de contratos están por encima del 40 por ciento. Un 32% de los inquilinos consultados tuvo aumentos entre un 40% y un 60% en el precio del alquiler. Un 21,6% entre un 100% y un 150%. Y un 18% entre un 70% y un 90 por ciento.
Ranking de precios en los barrios de la Ciudad de Buenos Aires
Puerto Madero es el barrio más caro de la ciudad, con un precio de $75.235 por mes, seguido de Palermo ($44.559) y Núñez ($43.870). En la zona media de precios se encuentran: Paternal ($39.545), Villa Pueyrredón ($37.222), Caballito ($35.969), Villa del Parque ($34.985) y Vélez Sarsfield ($33.048). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: La Boca ($31.254), Liniers ($29.471) y, por último, Lugano ($20.318).
En tanto, los precios en dólares de venta de inmuebles siguen en baja. De acuerdo al informe de la plataforma, los valores tuvieron una baja del 1,1% durante el último mes y acumulan un descenso del 2,5% en lo que va del año y de 11,4% desde el máximo de 2019. Pero los departamentos en pozo muestran más resistencia a la baja de precios durante este año.
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