Con más de 2.500 operaciones de compraventa, octubre fue el mejor mes de 2020 para el sector inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, a pesar de la recuperación de los últimos meses, las operaciones registran 29 meses de caída interanual, con una baja de más del 50% en lo que va del año.
Según el último relevamiento del Colegio de Escribanos porteño, en la ciudad de Buenos Aires se registraron durante octubre 2.528 operaciones de compraventa. La cifra representa una caída de 19,8% con respecto al mismo mes del año anterior. En tanto, en comparación con septiembre de este año, las ventas subieron un 15,9%.
El monto de las operaciones inmobiliarias durante octubre fue de $22.017 millones, apenas un 10% más que el mismo periodo del año pasado. En promedio, cada compra fue por unos $ 8,7 millones (unos USD 104.819 al tipo de cambio oficial promedio). Subió 37,5% en un año en pesos y un 1,6% en moneda estadounidense.
“Continuamos viendo dos números. Por un lado, una caída interanual de más del 50% sobre el peor registro de la serie. Eso es para tener una dimensión de la poca actividad. Son poco más de 13.000 operaciones en los 10 meses del año cuando en un año normal había claramente más de 50.000 0 60.000. El otro dato es que, más allá de que estacionalmente son meses más activos, octubre fue el mejor mes de 2020″, resumió Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos.
Los precios de las propiedades, en baja
Estos números de operaciones de venta en su piso histórico, se refleja cada vez más en los precios. En la ciudad de Buenos Aires, los valores en en dólares a los que se publican los departamentos a la venta —usados de dos y tres ambientes— mostraron una baja del 6,7% en promedio en el último trimestre.
Los datos corresponden al relevamiento que realiza la consultora Reporte Inmobiliario. Según el último informe, los precios de las propiedades registran en noviembre un descenso del 16,7% en la comparación con el mismo mes del año pasado. La baja del último trimestre es la más fuerte que se observa desde el trimestre junio, julio y agosto de 2009, hace más de 11 años.
El valor del metro cuadrado promedio de un departamento usado —calidad estándar, sin amenities— en base al relevamiento trimestral de Reporte Inmobiliario se ubicó en noviembre en USD 1.870. La caída alcanza el 22,09% si se compara el valor actual con los USD 2.400 correspondientes a febrero de 2019, donde se registró el pico. El último trimestre es el séptimo de caídas consecutivas.
“A partir de la profundización de la crisis por la pandemia y la cuarentena y las sucesivas devaluaciones comenzaron a hacerse más evidentes los ajustes de los valores iniciales de publicación con caídas interanuales de dos dígitos. Esa cuestión había mostrado una inflexibilidad mucho mayor hasta comienzos de este año a pesar de que ya se venia arrastrando una fuerte contracción de demanda en el mercado”, explicó José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.
Con todo, se trata de los precios de publicación de las propiedades y, en algunos casos, puede haber algunas rebajas negociadas con los propietarios en el cierre de la operación. “Las rebajas, en esos casos, dependen de cada caso puntual y qué tan bien tasada está inicialmente cada propiedad. Cuando la propiedad que se oferta parte con un valor sincerado con relación al contexto actual, el margen de contraoferta se estrecha con relación a aquellas que no lo están. Mucha cantidad de oferta aun viene arrastrando valores por inercia que no se adecuaron a la magnitud de la devaluación sufrida y son solo referenciales”, agregó Rozados.
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