¿Cuánto cuesta alquilar una propiedad en los municipios del conurbano bonaerense? Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires aumentaron entre un 6% y un 7% durante agosto, según los datos de la plataforma de inmuebles Zonaprop, en base a los precios solicitados por los propietarios. Los valores más caros se encontraron en Vicente López, La Lucila y Olivos, en la zona Norte.
En la zona Oeste y Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 metros cuadrados de $16.629 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $22.110 mensuales.
“El 80% de los barrios esta zona bonaerense registra un rango de valores de entre $12.600 y $17.350 por mes por un dos ambientes. En el caso de esta zona, el incremento mensual supera levemente el 6%”, destacó el informe de la plataforma.
Si se compara con el mes anterior los alquileres de dos ambientes estaban en un promedio de $15.563 mensuales y los de tres ambientes cotizaban a $20.690 por mes.
Entre los municipios de la zona Sur, los precios más altos se encuentran en Morón ($17.363 por mes), Tres de Febrero ($17.345 por mes), Almirante Brown ($17.321 por mes) y Avellaneda ($16.856 por mes. Mientras que Quilmes ($16.576 por mes), La Matanza ($16.298 por mes), Lomas de Zamora ($15.480 por mes) y Lanús ($15.705 por mes) se encuentran por debajo del precio medio.
En tanto, la zona Norte tiene un precio promedio solicitado por propietarios más alto, ya que un inmueble de dos ambientes y 50 metros cuadrados cotiza a $22.210 por mes, mientras que una propiedad de tres ambientes y 70 metros cuadrados asciende a $29.530 por mes.
En este caso, el 80% de los barrios registra un alquiler de dos ambientes con cifras que varían entre $14.000 y $23.00 por mes. En esta zona del Gran Buenos Aires el incremento mensual es superior al 7%, de acuerdo a los datos de la plataforma.
De acuerdo a los precios de cada municipio, en zona Norte, Vicente López ($34.089 por mes), San Isidro ($23.871 por mes) y San Fernando ($23.576 por mes) cotizan por encima de la media, que es de $22.210 mensuales. Por debajo del promedio, se encuentran Tigre ($21.995 por mes), Escobar ($19.944 mensuales), Pilar ($18.808 por mes), General San Martín ($18.144 por mes) y San Miguel ($15.607 por mes).
Precios de compra
En el mercado de compraventa de inmuebles en zona Norte, una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un precio promedio —según lo solicitado por los propietarios— de USD 118.500, mientras que una propiedad de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 165.900. El precio medio por metro cuadrado se ubica en USD 2.366, un 0,2% por debajo del mes previo. En abril de 2019, según las estadísticas de la plataforma, los precios iniciaron una tendencia a la baja y acumulan un descenso del 3,8% desde el máximo.
Pilar es el municipio con mayor rango de precio, con valores que van desde los USD 1.074 hasta USD 4.119 por metro cuadrado. Marinas del Sol, en San Fernando, es el barrio con mayor precio, con USD 4.299. Mientras que Billinghurst (en General San Martín) es el barrio mas económico de zona Norte, con USD 1.010 por metro cuadrado.
Los precios de compra-venta en la zona Oeste y Sur son más económicos: un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor solicitado por propietarios de USD 86.900. Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 115.600. El precio medio es de USD 1.738 por metro cuadrado, baja un 0,3% respecto al mes previo. Durante 2019, los precios de venta acumularon un descenso del 3,7% y en 2020 la baja llegó al 2,8%.
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