Se desploma la venta de vivienda en Colombia: Petro culpa a las tasas de interés y Camacol señala al Gobierno

El presidente Gustavo Petro afirmó que el aumento de las tasas de interés reales en Colombia está afectando la compra de vivienda y la actividad constructora, en medio de un debate con el gremio Camacol, que respondió señalando que el encarecimiento del crédito hipotecario obedece al déficit fiscal y al costo del endeudamiento del país.

Durante un evento en la Universidad Jorge Tadeo Lozano, en Bogotá, el mandatario aseguró que la caída en la venta de viviendas tiene una causa directa en la política monetaria.

“La venta de casas está cayendo, de apartamentos, la construcción de residencias; indudablemente. ¿Por qué cae? No lo dice Camacol. Porque subieron la tasa de interés real de la economía el Banco de la República, 4,9 % de interés real y era 0,6 % en el gobierno de Duque, fue negativa muchas veces”, afirmó.

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El jefe de Estado también cuestionó la actuación del Banco de la República y sugirió motivaciones políticas en el aumento de tasas.

“Esa subida, tratando de tirarse al Gobierno, porque no es por más, a ver si se detiene la economía y la gente deja de votar por nosotros. Lo que produce es que nadie es tan bobo de comprarse una casa a alta tasa de interés porque sabe que, en cualquier momento, quiebra”, dijo.

Además, criticó al gremio constructor por no señalar esa causa. “Camacol se silencia porque es de Cambio Radical. No dice la verdad. Es porque subieron la tasa de interés. Si no, hubiera construcción, habría más trabajo, habría más industrialización, porque una casa o un apartamento se hacen con bienes industriales”, añadió.

Las declaraciones contrastan con el comunicado emitido por Camacol el 26 de marzo, en el que el gremio rechazó las afirmaciones del mandatario y defendió su postura técnica. En el documento, la organización aseguró que “reitera su carácter técnico, independiente y gremial” y que “no responde a intereses políticos ni ideológicos”.

Camacol sostuvo que la situación del sector vivienda responde a varios factores y no únicamente a las tasas de interés. Según el gremio, uno de los elementos ha sido la modificación del programa Mi Casa Ya, que “desde 2015 permitió a más de 360.000 hogares acceder a vivienda”, pero que recientemente ha reducido las oportunidades para hogares de menores ingresos.

En cuanto a las tasas hipotecarias, el comunicado atribuye su aumento al deterioro de las finanzas públicas. “El reciente incremento en las tasas de interés hipotecarias responde al marcado deterioro de las finanzas públicas del país –con un déficit cercano al 6,4% y una deuda pública equivalente al 64% del PIB–”, indicó el gremio.

El documento también señala que los rendimientos de los bonos de deuda pública han alcanzado niveles cercanos al 13,7%, lo que incide directamente en el costo del financiamiento.

“Este nivel, entre los más altos de las economías emergentes, incide directamente en el costo del financiamiento, dado que estos títulos constituyen la principal referencia para la determinación de las tasas del crédito hipotecario”, explicó Camacol.

El gremio enfatizó que el crédito hipotecario no depende directamente del banco central. “El crédito hipotecario en Colombia no depende directamente del Banco de la República, sino del comportamiento de los bonos de deuda pública (TES), que reflejan el verdadero costo de financiamiento del país”, indicó.

Asimismo, advirtió que Colombia enfrenta “la quinta tasa más alta del mundo en bonos a 10 años”, lo que evidencia un encarecimiento del riesgo país y se traduce en créditos más costosos para los hogares.

Camacol también mencionó otros factores que afectan la actividad del sector, como el aumento en los costos de construcción entre 16% y 20%, asociado a decisiones de política económica, incluyendo el incremento del salario mínimo y aranceles a insumos como el acero.

Finalmente, el gremio hizo un llamado a centrar la discusión en soluciones. “El país necesita acciones concretas que permitan restablecer las condiciones para el acceso a vivienda, reactivar la inversión y proteger el empleo que genera el sector”, concluyó el comunicado.