Ministerio de Vivienda firmó resolución que asignará 803 subsidios del programa Mi Casa Ya: a quiénes beneficia

El sector de la vivienda en Colombia continúa enfrentando un panorama incierto, a pesar de la reciente asignación de 803 subsidios del programa Mi Casa Ya, según informó el Ministerio de Vivienda mediante la Resolución 0030 de 2025.

Esta medida, que incluye 512 subsidios individuales y 291 concurrentes, llega después de que el programa fuera suspendido en diciembre del año 2024, dejando en pausa la apertura de nuevos cupos y limitando los beneficios a quienes ya estaban inscritos.

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Sin embargo, la reactivación parcial no despeja las dudas sobre el futuro del programa ni sobre los recursos disponibles para los próximos meses.

De acuerdo con lo publicado por el Ministerio, los subsidios concurrentes asignados son complementarios a los otorgados por las cajas de compensación familiar, lo que busca facilitar el acceso a la vivienda de interés social.

Sin embargo, el sector sigue a la espera de claridad sobre los recursos adicionales y la apertura de la plataforma para nuevas asignaciones.

Según detalló Guillermo Herrera, presidente de Camacol, la incertidumbre persiste, ya que aún no se han definido los lineamientos para el resto del año ni se ha oficializado la nueva política de hábitat integral que reemplazaría al programa actual.

Uno de los puntos más controvertidos de la resolución es la mención de una cobertura a la tasa de interés para créditos hipotecarios o contratos de leasing habitacional, prevista en el artículo 123 de la Ley 1450 de 2011.

Sin embargo, Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, aclaró que esta disposición es un error que será corregido mediante una resolución modificatoria. Según explicó Quintero, las asignaciones actuales corresponden a rezagos del año anterior y no implican la reactivación de la cobertura mencionada.

“Tuve la oportunidad de conversar con funcionarios del Ministerio y explicaron que estas asignaciones obedecen a unos rezagos del año pasado, y la cobertura es un error que van a corregir a través de una resolución modificatoria o aclaratoria”, declaró Quintero.

El Ministerio de Vivienda confirmó que no existen cupos adicionales más allá de los 803 subsidios asignados y que la cobertura a las tasas de interés no será retomada. Esto deja al sector en una situación similar a la de diciembre, cuando se anunció la suspensión del programa.

Además, se espera que la plataforma para nuevas asignaciones se habilite únicamente cuando haya recursos disponibles, lo que, según las autoridades, dependerá de las restricciones fiscales actuales.

El director ejecutivo de Fonvivienda, Arturo Galeano Ávila, explicó que los cambios en el programa Mi Casa Ya se implementarán mediante un decreto que aún está en proceso de revisión jurídica.

Entre las modificaciones propuestas se encuentra un cambio de nombre del programa, con el objetivo de ampliar el acceso a otros grupos poblacionales. Además, se contempla la posibilidad de incluir subsidios para la compra de vivienda usada y de crear un esquema que abarque tanto la vivienda nueva como la usada bajo una misma sombrilla de subsidio familiar.

A pesar de estas propuestas, Galeano señaló que el margen presupuestal actual no permite la apertura de nuevos cupos. Según sus declaraciones, el sector espera que la plataforma para nuevas asignaciones pueda estar disponible hacia el cuarto trimestre del año, aunque esto dependerá de la disponibilidad de recursos. Mientras tanto, otros factores, como la reducción de las tasas de interés y los subsidios regionales, han contribuido a mantener cierta actividad en el mercado de vivienda social.

La suspensión del programa Mi Casa Ya y la falta de claridad sobre su futuro han generado preocupación en el sector de la construcción y la vivienda. Según Guillermo Herrera, el desmonte del programa en diciembre y la falta de avances en la nueva política de hábitat integral dejaron al sector en una posición de incertidumbre. Herrera destacó que, aunque se asignaron 9.000 cupos, no se destinaron recursos adicionales debido a las limitaciones fiscales.

El dirigente gremial también destacó la importancia de que el Gobierno defina pronto los lineamientos del nuevo programa y habilite la plataforma para el uso de los subsidios pendientes. Mientras tanto, el sector sigue dependiendo de factores externos, como el pacto por el crédito y las iniciativas regionales, para mantener el dinamismo en el segmento de vivienda social.