Varias personas en Colombia viven en arriendo, sea en casas o apartamentos. De hecho, es una de las formas de vivienda más comunes.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, de 2023, cerca del 40.3% de los hogares colombianos vive en arriendo, es decir, 7.2 millones de personas.
Con un porcentaje tan alto de población viviendo bajo este modelo, es clave que tanto los arrendadores como los arrendatarios tengan claros sus derechos y deberes para evitar malentendidos.
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Es popular escuchar entre arrendatarios la creencia de que tienen derecho a un mes de arriendo gratuito al inicio de su contrato, pero realmente esto no es cierto.
Según la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, no existe ninguna disposición que obligue al arrendador a ofrecer un mes sin cobro.
La ley establece que el pago del canon de arrendamiento debe realizarse desde el primer mes, a excepción de que exista un acuerdo específico entre el arrendador y el arrendatario.
Dependiendo de algunas situaciones, los propietarios pueden tomar la decisión de ofrecer un mes gratuito como una estrategia comercial para atraer a los inquilinos. Sin embargo, es importante saber que este incentivo no es una norma establecida por la ley, sino una decisión voluntaria del arrendador.
Por esta razón, los arrendatarios no pueden asumir que tienen un derecho a este beneficio, previo a esto se debe de negociar o dejar claro en el contrato.
Aunque en algunos casos el arriendo se hace de manera verbal, el contrato de arrendamiento es un documento esencial que establece las condiciones del acuerdo entre el arrendador y el inquilino.
Según el Código Civil Colombiano, este contrato debe especificar los derechos y obligaciones de ambas partes, como el monto del canon de arrendamiento, la duración del contrato, y cualquier otra condición adicional, como un mes de arriendo gratuito si así se ha pactado. Es por ello, que es tan necesario suscribirlo.
Por eso, firmar un contrato de arrendamiento bien estructurado y detallado es esencial para evitar malentendidos.
Entre las obligaciones del arrendador está asegurar que el inmueble esté en condiciones aptas para ser habitado, lo que incluye el mantenimiento de servicios públicos funcionales y la realización de reparaciones estructurales necesarias.
Por su parte, el inquilino tiene la responsabilidad de pagar los servicios, cuidar el inmueble, pagar el arriendo y cumplir con las normas de convivencia establecidas.
Derechos del arrendatario
De acuerdo con Metrocuadrado, al arrendar un inmueble, el principal derecho que tiene como inquilino es disfrutar plenamente de la propiedad. Es decir, de los servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo, como lo contempla la Ley.
Para que esto sea una realidad es importante que el propietario te garantice el buen estado de todos los servicios.
Las obligaciones que debe cumplir un inquilino
El Código Civil en su capítulo III, del título XXVI, en el libro 4, contempla las obligaciones del arrendatario. Aunque, las cinco principales también están consignadas en la Ley 820.
El primer deber del inquilino es pagar oportunamente el canon de arriendo como queda estipulado en el contrato firmado. Y otra responsabilidad es velar por el inmueble en general, el mantenimiento y el uso normal del mismo. Por esta razón, si se presenta un daño ocasionado por el mal uso, quien debe hacer el arreglo es el inquilino y no el dueño.
Adicionalmente, en la Ley se establece que debe pagar a tiempo los servicios y otros gastos conforme a lo que diga el contrato firmado y cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal, si es el caso, así como las que imponga el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.
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