Valor de predios aumentó un 4,22% en 2020 pese a la pandemia

Pese a la desaceleración que se registró durante 2020 por cuenta de la emergencia sanitara del covid-19, la dinámica inmobiliaria tuvo un repunte debido a la construcción de proyectos nuevos y la urbanización de terrenos alrededor del país.

“El valor comercial de los predios de las 22 principales ciudades del país, excepto Bogotá, tuvo un aumento promedio de 4,22% en 2020, una buena noticia, pues pese a la pandemia se superó el aumento de 3,98% registrado en 2019, gracias a los nuevos proyectos urbanísticos, la construcción de comercios y ciudadelas, y el mejoramiento de la infraestructura que ha impactado zonas específicas”, Olga Lucía López, directora del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).

De acuerdo con el Índice de Valoración Predial (IVP), la ciudad con mayor valorización de sus predios durante el año anterior fue Quibdó con 6,63%, al registrar un crecimiento considerable de 1,4 puntos porcentuales frente al aumento de 5,23% en 2019.

Las otras ciudades con mayor dinámica inmobiliaria fueron Medellín con 6,20%, Popayán, 6,07% y Santa Marta con 5,40%.

En total, diez ciudades registraron variaciones por encima del promedio nacional y seis tuvieron aumentos superiores a los registrados durante 2019, entre ellas, se destaca Medellín, que tuvo un incremento de 3,14 puntos porcentuales en el Índice y escaló del puesto 21 en 2019 al segundo en 2020 en el ranking de ciudades con mayor dinámica inmobiliaria.

“La mayor dinámica en las ciudades que lideran el ranking responde principalmente a su escaso suelo urbano y al incremento de proyectos inmobiliarios de vivienda multifamiliar en altura. Para el caso de Medellín, vemos el impacto del inicio de importantes obras de infraestructura, como el Metro de la 80; la creciente demanda y la consolidación de nuevos corredores comerciales”, agregó López.

En contraste, la ciudad que registró la desaceleración más importante en el listado fue Armenia, que pasó del primer lugar al 19, debido a una caída de 3,78 puntos porcentuales en el Índice. Sin embargo, la ciudad con la menor dinámica inmobiliaria fue Valledupar con un IVP de 2,20%; allí la escaza oferta de vivienda nueva y la consolidación de sectores ya desarrollados ha llevado a un estancamiento de los precios.

El IVP permite calcular la variación promedio en los precios de los predios urbanos con destino económico habitacional y en 2020 evaluó 2,8 millones de ellos en las 22 ciudades principales, logrando una cobertura de 91,99%.

Por otro lado, el Gobierno nacional expidió el decreto 1820 de 2020 por medio del cual establece que los avalúos catastrales de los predios urbanos y rurales del país aumentaron 3% a partir del pasado 1 de enero.

“Los avalúos catastrales de los predios urbanos no formados y formados con vigencia del 1 de enero de 2020 y anteriores, se reajustarán a partir del 1 de enero de 2021 en un 3%”, según la norma.

El incremento del 3% en el avalúo catastral se presentó teniendo en cuenta la subida del salario mínimo del 2021, que fue del 3,5%. Además, el reajuste no puede superar la meta de inflación del Banco de la República que es del 3%.

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