El mercado inmobiliario de Lima mostró un respiro en agosto tras meses de incrementos. Los precios de los alquileres registraron una ligera baja de 0,3%, situándose en un promedio de S/ 3.198 por un departamento de tres habitaciones y 100 m². Si bien se trata de una variación modesta, marca un contraste con la tendencia alcista que predominó en lo que va del año.
Sin embargo, este retroceso no fue uniforme en todos los distritos de la capital. Mientras algunas zonas mantuvieron precios elevados o incluso aumentaron sus rentas, otras evidenciaron descensos que alivian en parte el gasto mensual de los arrendatarios. El reporte de Urbania permite identificar con claridad dónde se concentran las mayores caídas y cuáles siguen siendo los lugares más caros para vivir.
Distritos con alquileres más altos y más bajos
San Isidro, en su zona financiera, se consolidó nuevamente como la zona más costosa para alquilar. Un departamento en esta parte de la ciudad alcanza los S/ 4.458 mensuales, cifra que lo mantiene en la cúspide del ranking. En el otro extremo, Los Olivos Norte figura como la zona más accesible, con un alquiler medio de apenas S/ 1.331. Esta diferencia refleja la fuerte segmentación del mercado limeño, donde la ubicación y el nivel socioeconómico siguen marcando las reglas del juego.
Otros distritos con precios elevados fueron Miraflores, Barranco y partes de Surco, todos con rentas superiores a S/ 3.500. En cambio, zonas de Lima Norte y el Callao ofrecen alternativas bastante más económicas, atrayendo a quienes buscan reducir gastos sin alejarse de la capital.
A continuación, la lista de todos los distritos donde bajó el precio del alquiler en el último mes:
- Lince: -1,7%
- Magdalena del Mar: -3,6%
- Cercado de Lima: -0,7%
- San Miguel: -0,3%
- Pueblo Libre: -2,0%
- Chorrillos: -2,6%
- Los Olivos: -5,5%
Variaciones interanuales: ¿dónde subió más?
Aunque agosto trajo una leve baja, en el acumulado de los últimos 12 meses los alquileres muestran un alza significativa. Todos los distritos registraron incrementos anuales, siendo Magdalena del Mar el que lidera con un sorprendente 12,9%. Le siguen Los Olivos con 12,0% y Jesús María con 10,3%, lo que confirma que la presión de la demanda se mantiene fuerte en sectores medios y emergentes.
Por el contrario, distritos tradicionales de alto costo como San Isidro o Miraflores también subieron, pero en proporciones más moderadas, alrededor de 6% a 7%. Esto indica que los mayores ajustes se están produciendo en áreas donde aún existen oportunidades de crecimiento del parque inmobiliario.
El contraste con la venta de inmuebles
Mientras los alquileres muestran dinamismo, los precios de venta de departamentos se mantienen más estables. El valor promedio en Lima se ubica en S/ 6.820 por m², lo que implica un aumento de apenas 1,1% en 2025. Este desempeño está incluso por debajo de la inflación, lo que en términos reales representa una leve caída de 0,6%. Es decir, comprar un departamento hoy resulta relativamente más barato que hace un año en relación con el costo de vida.
Un dato interesante es que los departamentos pequeños, de dos habitaciones y 60 m², son los que más aumentaron de precio en el año, con un promedio de S/ 424 mil. En tanto, las unidades de tres habitaciones y 100 m² se ubican en S/ 656 mil.
Rentabilidad para los inversionistas
La relación entre alquiler y precio de venta también ofrece señales atractivas. El retorno bruto anual se calcula en 5,26%, lo que implica que un propietario necesitaría 19 años de renta para recuperar su inversión, un plazo menor al registrado un año atrás. Lince, especialmente su zona comercial, aparece como una de las áreas con mejor potencial de rentabilidad, lo que la convierte en un foco de interés para quienes buscan ingresos pasivos a través de la compra de inmuebles.
En distritos como Cercado de Lima o Surquillo, el rendimiento supera el 6%, destacándose como oportunidades de inversión frente a zonas más consolidadas donde la rentabilidad apenas bordea el 4%.
Más Noticias
Molivoleibol vs Deportivo Wanka EN VIVO: partido por la segunda fecha del cuadrangular de la Liga Peruana de Voley 2025/2026
Las ‘wankas’ se medirán con las ‘moli’ y buscará celebrar su segundo triunfo que le permita coronarse campeón de la competición por la permanencia y el ascenso. Sigue las incidencias del crucial cotejo
Multa por llevar dos personas en moto: PNP no sancionará traslados con menores de edad
Las sanciones para los conductores que infrinjan esta disposición van desde S/ 660 hasta S/ 1.320
Motociclistas no respetan prohibición de dos personas a bordo: poco control en Lima y solo 2 mil policías para fiscalizar
A partir de hoy, la Policía Nacional del Perú podrá imponer multas de hasta S/ 1,320 a conductores que lleven a pasajeros en motos en Lima y Callao
Corredor Azul reducirá tiempos de viaje en la avenida Arequipa con modelo internacional
Según la ATU, el objetivo central es reducir el tiempo de viaje en hora punta de 75 a solo 30 minutos para beneficiar a más de 60.000 usuarios diarios y optimizar la movilidad en cuatro distritos
Lealtad animal en Ate: un perro acompaña a su dueño detenido por robo hasta la comisaría y lo espera afuera
La madrugada en el distrito limeño quedó marcada por la singular escena de un can acompañando a su cuidador, quien resultó interceptado tras una persecución policial vinculada a un hecho delictivo
