Alquiler en Lima se acercan a los S/3 mil: Los cuatro distritos que más se han encarecido

El alquiler promedio en Lima está a solo S/22 de llegar al máximo de S/3.000. Según el último informe de Urbania, donde presenta su Index para la capital peruana, al cierre de abril el costo de vivienda aumentó al máximo histórico de S/2.978.

Así, el precio promedio de alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados, ahora es 2,3% más caro que hace un año, dado que presentó un nuevo aumento de 0,2% en abril. Y solo en 2024 este costo para los ciudadanos se ha encarecido en 3,5%.

Sin embargo, tal como detalla Urbani, “los departamentos nuevos son los de mayor incremento de precio”. Así, San Isidro Financiero registra el alquiler más caro de la ciudad con S/4.633 por mes, mientras que Los Olivos Norte es la zona más económico, donde vivir alquilado cuesta S/1.343. ¿Cómo han aumentado estos costos para los ciudadanos?

Cuatro distritos se han encarecido hasta en 13,8%

Hay diferentes lecturas de los datos del informe Urbania Index. En el lado de los alquileres, el distrito de Barranco se mantiene como el más caro pero, aunque ha subido en 0,5% el precio el último mes, en los últimos doce meses, presenta una disminución de 3,5%

Pero hay cuatro distritos, no necesariamente los más caros, donde el monto que se paga a mes a mes para vivienda ha aumentado considerablemente. Estos son Jesús María, La Victoria, Cercado de Lima y Ate. Así se ha comportado el precio de alquileres en estos distritos:

• Jesús María se mantiene como el más caro de este grupo de distritos. En su variación anual —es decir, lo que ha subido el costo en los últimos doce meses—, el precio de alquiler ahora es 9,2% más caro. Hace un año, este valor se mantenía, en promedio, en S/2.938, pero ahora ya alcanza los S/3.208 por mes (para un departamento de 100 metros cuadrados).
• La Victoria está detrás de Jesús María en precio, pero se ha encarecido más en los últimos doce meses, llegando a ahora a costar 13,6% más, a S/3.139 por mes.
• En menor medida ha subido Cercado de Lima, pero también se mantiene como el cuarto distrito donde más ha subido el alquiler, en 8,7%, costando ahora S/2.827. Sin embargo, en el último mes, este precio se encontró con una baja de 3,5%.
• Ate es el distrito que más se ha encarecido en el último año, en 13,8%. Y aunque se mantiene entre los distritos donde el alquiler igual es más barato (superando solo a Los Olivos y San Martín de Porres), este precio aumentó incluso 2% en abril. Ahora alquilar en Ate cuesta S/1.938 al mes, en promedio. Para comparar, hace un año el precio del alquiler promedio era de S/1.703.

¿Dónde ha bajado el alquiler?

Que un distrito baje o suba en promedio su alquiler no significa que sea el más barato o el más caro para vivir. Así, Barranco, que es el distrito más caro para alquilar una vivienda en Lima, según el informe Urbania Index, es de los lugares donde más ha bajado este costo. Y solo en seis distritos, de los analizados por Urbania, es donde el alquiler, comparado a hace un año, es más barato.

• Barranco es el distrito más caro, pero ahora cuesta 3,5% menos que hace un año. Igual, el alquier está en S/3.935.
• Surquillo y Magdalena del Mar son dos distritos donde el precio esta por debajo de los S/3.200, y el precio en el último año ha bajado en 2,4% y 0,8%, respectivamente.(Sin embargo, en los últimos meses Magdalena ha aumentado de precio: solo de marzo para abril ha superado la barrera de los S/3 mil, dado que en abril se encontraba a S/2.905 el alquiler, en promedio).
• Mientras en Los Olivos y San Martín de Porres, los dos distritos más baratos, según los datos disponibles de Urbania Index, el precio de alquiler ha bajado en 3,7% y 5,9%, respectivamente. Es en Chorrillos donde el precio para costear mes a mes una vivienda ha disminuido más, en 7%, donde cuesta ahora S/2.250.