¿Cómo acceder a créditos hipotecarios en dólares y a tasa fija en Estados Unidos?

Estados Unidos es uno de los destinos elegidos por los argentinos para hacer negocios, veranear, e incluso para radicarse en búsqueda de nuevas oportunidades. Su estabilidad económica, sumado a la seguridad jurídica y normativa hace que cada vez más argentinos se interesen en el país americano para invertir sus ahorros en el mercado del real estate.

En línea con esta tendencia crece la demanda de créditos hipotecarios. Ya sea para uso residencial o comercial, es aconsejable que los extranjeros que deseen acceder a un crédito hipotecario cuenten con el asesoramiento de especialistas en el tema para que los guíen durante todo el proceso.

Si bien no es imposible acceder a los mismos, es conveniente que quienes lo necesiten se asesoren para conocer todas las características de cada plan de financiamiento, la tasa aproximada, plazos de amortización para los extranjeros, y todas las características de cada plan ofrecido. Dado que muchas entidades bancarias sólo otorgan créditos a ciudadanos norteamericanos calificándolos mediante documentación distinta a la que un cliente extranjero puede conocer y presentar, por eso la intervención de un tercero puede ser necesaria para dar con el capital que se necesita en dólares y con el plan más adecuado para su inversión.

En este sentido, existen empresas que tienen la misma licencia que las instituciones financieras tradicionales y facilitan el acceso a créditos hipotecarios para extranjeros que buscan invertir en Estados Unidos. El rol de estas compañías es asesorar a los interesados para obtener el mejor crédito de acuerdo a sus características y necesidades; y actuar como intermediarios con los bancos que son quienes en definitiva otorgan los créditos. Con la figura de un intermediario la operación se vuelve más sencilla, puesto que actúa como un respaldo para las entidades bancarias a la hora de aceptar los créditos.

De esta manera, es posible acceder a créditos que promedian entre los USD 500 mil y los USD 700 mil, aunque pueden ser a partir de los USD100 mil, a plazos con tasa fija o variable. Para esto, existen diversos programas de financiamiento desde el 50 % hasta 80 % del monto de la propiedad con una tasa de interés anual en dólares de entre el 3% y 3,5 %.

Todo esto, vuelve muy atractivo el acceso a los créditos ya sea para comprar una vivienda para residir en ella, como para quienes buscan una propiedad con la intención de alquilarla que logran un retorno promedio del 7% en dólares con una variación según la zona en que se ubica el inmueble.

Para acceder a los créditos en Estados Unidos, el interesado debe poder demostrar su liquidez en cuentas bancarias por fuera de la Argentina y su capacidad de pago para garantizar que podrá hacerse cargo de las cuotas. Por la estabilidad económica y la diferencia cambiaria, los argentinos que eligen estos préstamos en Miami para invertir en real estate buscan asegurarse una inflación controlada que les permita tener una idea más concreta respecto de cuál será su ganancia. Los argentinos prefieren resguardar el capital en una inversión segura y conservadora; y esta es una muy buena manera de hacerlo.

Estados Unidos necesita de la inversión extranjera y los bancos están dispuestos a desembolsar millones de dólares en hipotecas para colaborar en el crecimiento y fortalecimiento del país. Sólo en Florida, el año pasado se generaron USD 8.000 millones a clientes internacionales.

Entre agosto de 2020 y septiembre de 2021, los canadienses, colombianos y argentinos en ese orden eran los que más invertían, tendencia que se modificó ocupando los argentinos hoy el primer lugar en inversiones allí, sobre todo en Miami. Según estimaciones, los argentinos invierten aproximadamente USD 3.000 millones anuales en compras en real estate en toda la Florida. Una de las principales razones por las cuales este es el destino más buscado: impuestos impositivos más bajos cercanos al 2% anual.

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