Impuesto predial en CDMX y Edomex: ¿Cuáles son los riesgos de no cumplir con el pago?

El impuesto predial es un tributo que grava la propiedad de bienes inmuebles, como casas, terrenos, edificios y departamentos. Es un impuesto local que recae sobre los propietarios de dichos bienes y se utiliza para financiar servicios públicos y obras municipales.

Las autoridades fiscales de la Ciudad de México (CDMX) y el Estado de México (Edomex) han insistido en la importancia del cumplimiento del impuesto predial para los propietarios de inmuebles. Este tributo, obligatorio para quienes poseen casas, terrenos, edificios o departamentos, se convierte en un deber fiscal anual con consecuencias significativas en caso de incumplimiento.

Consecuencias del no pagar

El impuesto predial, a cargo de todos los propietarios, debe abonarse durante el primer bimestre del año, con el último día de febrero como fecha límite. Este tributo se calcula mediante un avalúo catastral que considera diversos factores:

• Tamaño del terreno.
• Superficie de la construcción.
• Características de la construcción (acabados, antigüedad, número de pisos).
• Uso dado a la propiedad (casa, oficina, departamento, etc.).
• Zona de ubicación (proximidad a avenidas principales, parques, centros comerciales).

Riesgos del no pago

El incumplimiento en el pago del impuesto predial puede acarrear diversas consecuencias, entre ellas:

• Multas y aumento de deuda: aquellos que no realicen el pago en el plazo establecido se enfrentan a multas y el incremento de su deuda.
• Embargo de propiedad: En casos de deudas considerables, las autoridades gubernamentales tienen el poder de embargar la propiedad y subastarla para recuperar el monto del impuesto.

Descuentos para pago oportuno

Para incentivar el cumplimiento, se ofrece un descuento a quienes paguen el impuesto predial entre enero y febrero. Este descuento puede variar entre el 15 por ciento y el 20 por ciento, dependiendo del municipio.

Quienes deseen cumplir con esta obligación fiscal deben asegurarse de tener los siguientes requisitos:

• Inmueble inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
• Registro del inmueble ante la Dirección de Catastro del municipio.
• Conocimiento del número de cuenta de predial, compuesto por la región catastral, número de lote en la manzana y manzana catastral.

Tarifas especiales y facilidades de pago

Las personas jubiladas, pensionadas y adultas mayores con su Tarjeta del INAPAM reciben tarifas especiales para el pago del predial.

El impago del impuesto predial no sólo implica sanciones económicas, sino también la posibilidad de perder la propiedad. Es crucial para todos los propietarios estar al tanto de sus obligaciones fiscales y cumplir con los plazos establecidos para evitar repercusiones negativas.