El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, anunció que su administración busca prohibir la compra de viviendas unifamiliares por grandes inversores institucionales, en un intento por combatir el alza en los precios de la vivienda y facilitar el acceso a la propiedad para las familias estadounidenses. La medida, comunicada a través de una publicación en la red social Truth Social, fue acompañada de un llamado al Congreso para que legisle en la materia y de la promesa de presentar nuevas propuestas sobre acceso a la vivienda durante su próximo discurso en el Foro Económico Mundial de Davos.
En su mensaje, Trump atribuyó la dificultad creciente para adquirir una vivienda a la “inflación récord causada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso”, y afirmó que el “sueño americano” de ser propietario está cada vez más lejos, especialmente para los jóvenes. “Por mucho tiempo, comprar y poseer una vivienda fue considerado el pináculo del sueño americano. Ahora, ese sueño está fuera del alcance para demasiadas personas”, escribió el mandatario, subrayando que “la gente vive en casas, no las corporaciones”.
El anuncio impactó inmediatamente en los mercados de bienes raíces. Las acciones de Invitation Homes, el mayor arrendador de viviendas unifamiliares del país, cayeron un 7%, mientras que los títulos de Blackstone, firma de inversión con una amplia cartera en el sector, descendieron un 4%. También se registraron bajas en otras compañías del sector, como Apollo Global Management y BlackRock. Según datos de la National Association of Realtors (NAR), el precio medio nacional de una vivienda unifamiliar existente alcanzó los 426.800 dólares en el tercer trimestre de 2025, tras marcar un máximo histórico de 435.300 dólares en el verano boreal anterior. La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años se ubicó en 6,19%, de acuerdo con Mortgage News Daily.
Desde la crisis financiera de 2008, inversores institucionales como Blackstone han adquirido decenas de miles de viviendas unifamiliares, tendencia que ha generado críticas de grupos defensores de la vivienda y legisladores, quienes sostienen que este fenómeno ha reducido la oferta disponible para compradores particulares y ha impulsado el aumento de los alquileres. Blackstone se posiciona como el mayor propietario de apartamentos en Estados Unidos, con más de 230.000 unidades, según cifras del Private Equity Stakeholder Project.
No se han dado a conocer detalles específicos sobre cómo se implementaría la prohibición ni bajo qué autoridad legal se ampararía el Ejecutivo. El presidente adelantó que firmaría varias órdenes ejecutivas, pero no precisó si la restricción a la compra de viviendas se incluiría entre ellas. La Casa Blanca y Blackstone no respondieron de inmediato a solicitudes de comentarios.
El anuncio de Trump se produce en un contexto de creciente presión sobre su administración para enfrentar la preocupación de los votantes por el costo de vida, en la antesala de las elecciones legislativas que definirán el control del Congreso.
(Con información de Reuters)
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