El precio del alquiler podría subir entre un 3 y un 6 % este año, según Solvia

Madrid, 1 abr (EFE).- El precio de la vivienda en alquiler podría aumentar entre un 3 y un 6 % interanual en 2026, un ritmo de subida más moderado que en fases anteriores, según prevé la inmobiliaria Solvia, que anticipa que seguirá siendo uno de los principales focos de presión del mercado residencial.

Aunque podrían darse desaceleraciones localizadas en algunas zonas, la compañía anticipa nuevos máximos, por encima de los 14 euros por metro cuadrado, y estima que las mayores tensiones seguirán en grandes ciudades y zonas de costa, donde los incrementos podrían superar el 8 %, según apunta en un comunicado.

No obstante, estos incrementos están lejos de los aumentos de dos dígitos registrados en periodos previos y se enmarcan en un contexto de escasez de oferta, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras, para hacer frente a una demanda resiliente.

Según sus datos, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,2 euros/m² al mes al cierre del cuarto trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 1,7 % respecto al trimestre anterior y del 6,9 % frente al mismo periodo de 2024.

A corto y medio plazo, Solvia mantiene una previsión de incremento de precios de la vivienda de entre el 6 y el 9 %, apoyada en una demanda sostenida, unas condiciones financieras estables y una oferta estructuralmente insuficiente.

Aun así, sitúa esta previsión en un escenario de mayor prudencia, en el que la actividad seguirá siendo elevada, pero con una evolución más acompasada que la observada en los momentos más intensos del ciclo reciente.

Asimismo, indica que el precio medio de la vivienda se situó en 2.354 euros/m² en el cuarto trimestre de 2025, un 2,2 % más que en el trimestre anterior, marcando un nuevo máximo histórico.

Con respecto a las compraventas, Solvia mantiene para los próximos meses una previsión de crecimiento de las transacciones de entre el 4 y el 6 %, en un entorno en el que la incertidumbre macroeconómica y geopolítica podría influir en la toma de decisiones, aunque la escasez de oferta y la fortaleza de la demanda seguirán sosteniendo la actividad.

Además, tras cerrar 2025 con 139.016 visados, por encima de los niveles del ejercicio anterior, Solvia prevé que 2026 mantenga una evolución positiva en la actividad promotora, con un crecimiento estimado de entre el 4 y el 9 %.

Aun así, la compañía no aprecia, a corto o medio plazo, elementos capaces de corregir de forma estructural la escasez de vivienda, especialmente de obra nueva. EFE