Madrid, 30 mar (EFE).- El porcentaje de personas que se hipotecaron para adquirir una segunda vivienda como inversión ha bajado de febrero de 2025 al mismo mes de este año a casi la mitad, pasando del 56,2 al 33,7 %, según el VII Barómetro de Hipotecas de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).
En 2026, el protagonismo de la inversión en la compra de vivienda hipotecada se ha reducido drásticamente, algo que la asociación atribuye a que la escalada de precios de los inmuebles en un mercado cada vez más inaccesible resta protagonismo a la compra especulativa, al ser cada vez más ajustadas las perspectivas de rentabilidad.
En paralelo, ha aumentado el peso de la compra de vivienda habitual, que ha pasado del 14,4 al 20,8 %; mientras que el cambio de vivienda habitual ha subido con fuerza y ha pasado del 10,3 % que tenía en febrero del año pasado al 27,5 %.
En febrero de 2025 la inversión superaba ampliamente la mitad de las decisiones de compra, mientras que en el mismo mes de este año el peso se reparte de forma más homogénea.
La asociación lo atribuye al temor a un menor rendimiento en la reventa de vivienda o el alquiler, que está haciendo que el capital se desplace a otros activos, enfriando la compra con fines especulativos.
A pesar de ello, un 66 % de los españoles identifica la vivienda como una sólida oportunidad de inversión, por encima de otros factores que llevan a hipotecarse, como las condiciones de financiación, que sólo convencen al 20 %, o la de encontrar buenos precios, que se queda en el 7 %.
La media del precio hipotecario (conjunto de hipotecas analizadas por Asufin) pasa del 3,95 al 3,83 % TAE, una ligera bajada que se nota sobre todo en las hipotecas variables, que pasan del 4,26 % en febrero de 2025 al 4,01 %, y las mixtas, del 4,20 al 3,87 %, siendo las más competitivas.
Las hipotecas fijas son las que más se han encarecido, al pasar de un interés del 3,98 al 4,10 %.
En cuanto a las hipotecas con vinculaciones, en febrero de 2026 la vinculación reduce el interés TAE en un 0,39 puntos porcentuales en la fija (del 4,10 al 3,71 %); en un 0,37 puntos en la variable (del 4,01 al 3,64 %) y un 0,25 puntos en la mixta (del 3,87 al 3,62 %).
Las bonificaciones máximas sobre el tipo nominal suelen situarse en descuentos del 1 %, según el barómetro hipotecario de Asufin.
La media de porcentaje de cuota hipotecaria sobre salario ha bajado desde febrero de 2025 del 35,86 al 35,48 %, siendo la mejora general por edades, aunque el nivel sigue siendo alto entre los jóvenes.
El porcentaje sobre salario es de media en el grupo de hipotecados de 16 a 24 años del 58,13 %; frente al 31,98 % entre los de 45 a 54 años y el 32,55 % a partir de los 55 años. EFE
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