Madrid, 28 ene (EFECOM).- Solo en cuatro municipios (San Sebastián, Marbella, Cádiz y Palma de Mallorca) las cuotas hipotecarias para comprar una vivienda son más elevadas que los alquileres, una brecha que seguirá creciendo en 2025 y que apunta a que en la mayoría de ellos ya es mejor optar por la compra.
Según ha indicado el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez, sigue mereciendo más la pena comprar una vivienda en todas las ciudades si se va a vivir en ella de forma permanente, aunque el principal obstáculo, especialmente para los jóvenes, es tener ahorrado entre el 28 %-32 % del precio.
Si en 2023 eran nueve los municipios en los que las cuotas hipotecarias eran superiores a las rentas, a cierre de 2024 se redujeron a cuatro, de acuerdo con el estudio de UVE Valoraciones, que toma como base datos de Idealista y analiza 63 municipios.
La tasadora cree los alquileres seguirán subiendo este año, en torno a un 10 % en las principales ciudades, y reconoce que no se ven síntomas de agotamiento dada la alta demanda y la escasez de oferta.
Según apunta Germán Pérez, Barcelona es el municipio con el alquiler más caro tras crecer un 14 % según los datos analizados, por lo que no ve que la limitación de precios haya tenido un efecto abaratando las rentas.
En 2024 el número de municipios en los que la cuota de alquiler era más baja que la compra cayó un 55 %. Entre los factores que explican este descenso, subraya la falta de oferta y la caída de las cuotas tras las bajadas de los tipos de interés, aunque de cara a 2025 apunta a que éstas se moderarán ya que no se esperan bajadas de tipos drásticas.
Los municipios en los que los precios medios de alquiler superan o igualan los 11 euros/m2/mes en diciembre de 2024 fueron 34 -frente a 12 en 2023- con Barcelona (23,4 euros/m2), Madrid (20,7 euros), San Sebastián (18 euros) y Marbella (17,6 euros) a la cabeza.
Por su parte, en 11 municipios la cuota hipotecaria supera los 11 euros, con San Sebastián (22,13 euros/m2); Marbella (19,67 euros); Madrid (19,29 euros); Barcelona (18,31) y Palma (17,3 euros) liderando.
Germán Pérez descarta que haya una burbuja actualmente aunque alerta del posible riesgo en unos tres años ya que los precios crecerán más que la economía y la banca está dispuesta a dar más crédito.
Apunta que las subidas de los precios de compra y alquiler responden a la falta de oferta en las zonas más activas y entiende que todas las medidas que no vayan encaminadas a incrementar la producción son "tiritas" y que la intervención del mercado reduce la oferta.
Además, aboga durante al menos cinco años por elevar la producción de viviendas hasta las 350.000 al año, aumentar el suelo disponible para edificar, multiplicar por tres la capacidad de las constructoras de vivienda y triplicar la financiación.
Tras 17 años construyendo por debajo de las necesidades, calcula que el déficit de vivienda ronda las 600.000-700.000 unidades en las zonas tensionadas (100.000 en la ciudad de Madrid).
Además, señala que solo en Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Palma de Mallorca, las viviendas turísticas son suficientemente numerosas como para elevar de forma significativa la oferta si se llegaran a prohibir aunque no es partidario de hacerlo sin que se analice el efecto que tendría sobre los ingresos por turismo. EFECOM
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