El Gobierno ampliará las exenciones a los caseros más allá de zonas declaradas tensionadas

Madrid, 13 ene (EFE).- El Gobierno busca ampliar las exenciones fiscales para los propietarios que alquilen sus pisos vacíos en zonas tensionadas aunque no hayan sido declaradas como tales por las comunidades autónomas, con el objetivo último de aumentar la oferta de vivienda en alquiler y reducir los precios.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes una docena de medidas encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda, que van desde un sistema de avales para el alquiler hasta subidas de impuestos para los extranjeros que compren en España o una mayor regulación fiscal de los pisos turísticos.

Además propone una nueva exención fiscal de hasta el 100 % en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) para los caseros que alquilen sus viviendas y se ajusten al nuevo índice de precios de referencia que publica el INE.

Según fuentes del Gobierno, con esta medida se busca sortear el rechazo de algunas regiones a declarar como zonas tensionadas determinados barrios de grandes ciudades.

La Ley de Vivienda pretendía aumentar las ventajas de los pequeños propietarios que arrendaran sus viviendas vacías en zonas tensionadas, aunque para ello las comunidades autónomas debían declararlas como tales, algo a lo que se opone la mayoría, entre ellas todas las gobernadas por el PP.

Para sortear esta situación, el Gobierno quiere que esas exenciones -que en la Ley de Vivienda pueden llegar al 90 % sobre el rendimiento neto- se apliquen a todos los propietarios en zonas tensionadas (declaradas como tales o no), aunque el índice de precios de referencia podría no ser el valor por el que se guíen algunas de las bonificaciones.

En este momento, con la actual Ley de Vivienda, los pequeños propietarios que arrenden sus viviendas a jóvenes o a la Administración General del Estado en una zona declarada como tensionada están exentos de un 70 % de su rendimiento neto en el IRPF.

Si el arrendador alquila ese piso y realiza una rebaja del 5 % respecto a su anterior contrato, esa exención llega a un 90 %, una fórmula que se pretende emular con esta nueva medida, que aspira a llegar hasta el 100 % en la exención en algunos supuestos.

De las doce medidas anunciadas hoy por Sánchez (de las que cinco deberán pasar por el Congreso), tendrán que pasar por el Congreso la modificación del IVA para viviendas turísticas, el nuevo régimen fiscal para las socimis (inmobiliarias cotizadas) que no pongan alquiler accesible y la limitación de compra para extranjeros no residentes.

También deberá pasar el escrutinio de las Cortes la creación de un sistema de garantías públicas para proteger a propietarios y jóvenes que quieran alquilar, y las exenciones fiscales en el IRPF.

Fuentes del Gobierno aseguran que éste mantiene su optimismo respecto a que puedan salir adelante y sostienen que se ha conversado ya con distintos socios y que tienen "viabilidad de ser aprobadas".

Respecto al nuevo régimen fiscal para las socimis, se busca dejar de beneficiar a las que no fomenten el alquiler asequible.

La nueva empresa pública de vivienda y suelo que ha prometido el Ejecutivo, que parte de una reconversión de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) y que promoverá de forma inmediata sus primeras 438 viviendas asequibles en Valencia, incorporará 30.000 viviendas este año, aunque el objetivo es añadir otras 10.000 en 2026.

Fuentes del Gobierno apuntan a que además de las 13.000 viviendas que llegarán de forma inmediata y otras 17.000 de forma progresiva, hay otras 10.000 que empezarán a llegar a partir de 2026, porque estas todavía tienen alguna resolución judicial pendiente o algún fleco que le impide hacer la transferencia ya mismo.

Esta nueva empresa se ocupará asimismo del servicio de garantías y avales anunciado por Sánchez y que podría compensar el pago de las fianzas para aquellos jóvenes que busquen independizarse pero no puedan hacer frente al primer pago de fianza.

Sobre la idea de que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, las citadas fuentes explican que el IVA que se aplique está a expensas del Consejo de Asuntos Económicos y Financieros de la Unión Europea (Ecofin).

Tampoco está aún definida la vía para limitar la venta a extranjeros no residentes: Se podrían modificar las bases generales del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o bien crear un impuesto especial.

Aunque todavía se está negociando, según las citadas fuentes, otra de las medidas anunciadas por Sánchez ha sido la creación de un nuevo Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular en España a fin de construir casas en menos tiempo y con menos costes, que arrancará en Valencia.

Este instrumento tendrá una primera partida de 100 millones de euros para esa provincia, según las citadas fuentes del Ejecutivo, aunque todavía se sigue negociando y las cifras no son definitivas. EFE