La Justicia de Cataluña da la razón a una comunidad de vecinos y prohíbe la apertura de un bar con terraza en el bajo: antes era un taller de motos

Durante años, el bajo comercial de una calle de Barcelona, albergó el bullicio propio de un taller de motos. No había sillas de terraza, ni música, ni clientes apurando un café. Todo cambió cuando Concepción y su hermano Onofre adquirieron el local: su sueño era transformarlo en un bar con terraza, buscando darle una nueva vida al espacio y convertirlo en un punto de encuentro para el barrio.

Sin embargo, el entusiasmo de los nuevos propietarios se topó de frente con el muro de la comunidad de vecinos, que veía en ese proyecto una amenaza para la convivencia y la tranquilidad del edificio. La Justicia catalana ha decidido dar la razón a la comunidad y frenar la apertura del bar.

El tribunal respalda a los vecinos y frena la apertura del bar en el bajo

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha confirmado el veto vecinal, respaldando el argumento de la Comunidad de Propietarios: en los estatutos consta que solo se permiten ciertos usos y la actividad hostelera no figura entre ellos para ese local, aunque anteriormente funcionó como taller.

La sentencia declara que la decisión de los vecinos de rechazar el bar no vulnera ningún derecho de los nuevos dueños y que la comunidad puede defender el modelo de vida que preserva el acuerdo fundacional del inmueble. La resolución implica que Concepción y Onofre no podrán instalar el bar con terraza en el bajo, quedando restringidos los usos a lo permitido por la normativa interna y por la voluntad comunitaria expresada desde la creación del edificio.

El conflicto comenzó mucho antes de la llegada del actual litigio a los tribunales. En el pasado, el bajo de Barcelona funcionaba como taller de motos. La convivencia con la comunidad de propietarios prosperó bajo ciertas normas no escritas, marcadas por el tipo de actividad que se desarrollaba y por los límites que los estatutos imponían desde la creación del edificio. El acceso al local, los horarios y la naturaleza de la actividad nunca desbordaron el marco de tolerancia de los vecinos.

Los estatutos del edificio impedían la apertura del bar

Cuando Concepción y Onofre, adquirieron el inmueble con la intención de reconvertirlo en un bar con terraza, la comunidad reaccionó de inmediato. Basaron su negativa en los estatutos, que delimitaban los usos de los espacios comunes y privados, estableciendo excepciones solo para determinadas actividades.

La solicitud de los nuevos propietarios, que aspiraban a ofrecer hostelería, chocó directamente con normas internas que remiten a los acuerdos fundacionales del edificio. La comunidad argumentó que permitir ese giro podría transformar la vida cotidiana en los pisos superiores, introduciendo ruido, olores y tránsito de personas en un entorno pensado para la tranquilidad residencial.

La pelea se convirtió en un conflicto judicial, primero ante el Juzgado de Primera Instancia, donde se dictó sentencia a favor de la comunidad. Los hermanos recurrieron entonces al Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, alegando que el hecho de que el bajo hubiera sido un taller de motos legitimaba la implantación de otra actividad, aunque fuera de hostelería.

Alegaron que su derecho de propiedad incluía la posibilidad de cambiar el uso y explotar libremente el local. El Tribunal, sin embargo, recuerda que la propiedad en régimen de comunidad se somete a las restricciones estatutarias y que los triunfos individuales no pueden superar los acuerdos que protegen el interés común.

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