Vivienda, un coto vedado a los jóvenes: las casas compradas por menores de 30 años se desploman a la mitad en 18 años

La subida del precio de la vivienda en los últimos años ha desplomado el porcentaje de jóvenes que puede comprar una. Solo un 9,5% de personas de entre 18 y 30 años puede convertirse en propietario, frente al 22,5% que podría hacerlo en 2007, en pleno boom inmobiliario, según ha informado este martes en el Congreso de los Diputados el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra.

En su intervención ha destacado que mientras el porcentaje de compradores jóvenes de vivienda disminuye, la edad en que se convierten en propietarios aumenta. Ahora ronda los 47-48 años, mientras que en 2007 estaba en los 40 años. Todo ello en un escenario en el que el precio de la vivienda libre ha recuperado este semestre la cota del año 2007, cuando se pagaba a 2.077 euros el metro cuadrado. Aunque, según el experto, en términos reales, teniendo en cuenta la inflación, está aún un 27% por debajo de sus máximos históricos.

Alberto Martínez ha incidido en su comparecencia ante la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana que el problema de vivienda que existe en España se acrecienta en determinadas regiones, ya que mientras en Baleares el precio del metro cuadrado ronda los 3.800 euros en otras no llega a 1.000 euros. Entre las zonas más tensionadas ha destacado Baleares, Madrid, País Vasco, Barcelona o Málaga.

Esta escalada en vertical de los precios ha hecho que el metro cuadrado de un piso en Barcelona ronde de media los 4.500 euros, mientras que en Madrid se paga a 4.900 euros y en San Sebastián, a 6.000 euros. Para evitar estos precios, Alberto Martínez ha indicado que con un buen transporte público, los ciudadanos que puedan vivir en zonas menos céntricas pueden comprar una vivienda hasta un 50% más barata.

Menos hipotecas

En cuanto al mercado hipotecario, Alberto Martínez ha informado de que, si en 2007 el 87% de las viviendas se compraban con hipoteca y se financiaba el 84% de su valor, ahora se adquieren con hipoteca el 54% y se financia el 72% de su coste. Según cálculos del Consejo General del Notariado, en 2007 se firmaban 722.000 hipotecas para comprar una casa y ahora “estamos a la mitad”.

La necesidad de financiación depende del precio del tipo de vivienda, por ello el experto reconoce que en los lugares donde las casas son más caras se piden más hipotecas. Puso como ejemplo Madrid, donde el 80% de los compradores ha solicitado financiación.

Respecto al esfuerzo para comprar una casa, se ha reducido desde las seis anualidades de renta disponible que eran necesarias en 2008 a las 5,1 actuales, aunque en Baleares son necesarias ocho.

Aumenta el apetito de los extranjeros por las viviendas españolas

Otro de los cambios que se han producido en los últimos 18 años tiene que ver con el tipo de compradores. Así, mientras en 2007 el peso de los extranjeros en el mercado de las compraventas era del 7,5%, en 2025 protagonizan una de cada cinco adquisiciones. El 13% por parte de extranjeros residentes y el 7% por no residentes. Sus regiones de preferencia son Baleares, Alicante, Málaga, Murcia o Canarias.

En cuanto a su nacionalidad, los británicos son los más activos, junto a alemanes, franceses, marroquíes o italianos. En cuanto a los no residentes, su participación es más relevante en Alicante (32%), Málaga (20%) y Baleares (27%). En tanto que en Madrid los no residentes suponen un 2,4% y en Barcelona el 6%. Respecto a los vendedores, el 11% son extranjeros.