La zona norte de Madrid se prepara para acoger el que será el centro comercial más grande de la capital y uno de los más grandes de España: Valdebebas Shopping. Este macroproyecto cambiará la fisonomía y la oferta comercial del distrito de Hortaleza, ubicándose en un enclave estratégico, a poca distancia de IFEMA, el Hospital Enfermera Isabel Zendal y la Terminal 4 del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Impulsado por General de Galerías Comerciales, compañía liderada por el empresario Tomás Olivo, Valdebebas Shopping alcanza una superficie total prevista de 400.000 metros cuadrados. De esta cantidad, 120.000 metros cuadrados estarán destinados al alquiler para tiendas, restaurantes y locales de ocio.
Con 280 futuros establecimientos de firmas nacionales e internacionales, superará en volumen a otros gigantes del sector como Xanadú o Plenilunio.
Dos edificios conectados y una plaza central
El complejo estará dividido en dos grandes edificios, identificados como norte y sur. Ambos se hallarán separados por la Plaza de la Centralidad IV, eje público que articulará la vida comercial del espacio. Esta plaza resultará fundamental en la integración del centro en el tejido urbano y servirá como punto de encuentro peatonal entre los edificios. Además, los inmuebles quedarán unidos en la primera planta mediante pasarelas que sobrevolarán la plaza, facilitando una circulación fluida de visitantes.
El acceso al complejo está previsto a través de cuatro entradas de vehículos, que conducirán directamente a dos plantas subterráneas de aparcamiento con alrededor de 5.700 plazas. Todos los estacionamientos estarán ubicados bajo tierra, en línea con la voluntad de mantener una superficie libre de coches y favorecer la movilidad peatonal.
Tiendas, hostelería y cines
En la planta baja se concentrarán las tiendas, junto a pequeñas cafeterías y, posiblemente, un supermercado en el edificio norte. En la primera planta, el edificio norte reservará espacio para la hostelería y el ocio, destinando un área significativa a los cines Kinepolis, los únicos confirmados por el momento.
Aunque otras marcas comerciales aún no han sido anunciadas, las expectativas apuntan a una oferta variada y de alto nivel, dada la visibilidad y el atractivo del proyecto. La conectividad entre ambos edificios se verá reforzada por las pasarelas anteriormente mencionadas que serán acristaladas.
Luz y sostenibilidad como señas de identidad
Uno de los aspectos más novedosos de Valdebebas Shopping será la entrada de luz natural a través de grandes lucernarios en la cubierta y fachadas de muro cortina, configurando un entorno espacioso y luminoso poco habitual en los centros comerciales españoles. El diseño se inspira en espacios abiertos semejantes a los de Oasiz Madrid, con fuentes, zonas de paseo y áreas verdes para el relax de los visitantes.
Además, el proyecto incorpora criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y confort para los usuarios, aspectos especialmente valorados en el proceso de adjudicación y que integran las nuevas tendencias del urbanismo y la arquitectura comercial.
Un calendario condicionado por la magnitud del proyecto
La compra de los terrenos que dieron origen a Valdebebas Shopping se formalizó en 2020, y desde entonces el proyecto ha afrontado extensas gestiones urbanísticas. Se prevé la tramitación de un Plan Especial con el Ayuntamiento de Madrid para resolver cuestiones de servidumbres públicas sobre la plaza central.
La apertura, inicialmente prevista para 2026, probablemente sufra retrasos debido a la envergadura de la iniciativa y los procedimientos administrativos pendientes. Las últimas informaciones apuntan a que la inauguración podría demorarse algunos años más.
Mientras tanto, el concurso para adjudicar la última gran parcela comercial culmina el 4 de julio, y el jurado priorizará propuestas arquitectónicas que integren el centro en su entorno natural, con altos estándares de calidad espacial y sostenibilidad.
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