Hacienda saca a la venta más de 200 pisos y casas embargados por menos de 12.000 euros: así se participa en la subasta

Comprar una vivienda en España se ha vuelto un desafío en los últimos años debido a los altos precios, tanto para alquilar como para adquirir una propiedad. Sin embargo, una alternativa menos conocida es la oportunidad de adquirir inmuebles a través de las subastas de la Agencia Tributaria. Estos inmuebles, embargados por Hacienda debido a deudas impagadas de sus propietarios, pueden comprarse por una fracción de su valor, llegando incluso a precios inferiores a 12.000 euros. Aunque suelen requerir reformas y no están siempre en óptimas condiciones, ofrecen una opción atractiva para quienes buscan una inversión o una vivienda asequible.

Entre los más de 200 inmuebles que Hacienda ha sacado a subasta recientemente, algunos destacan por su precio accesible y ubicación. A continuación, presentamos una selección de los más interesantes:

• Santiago-Pontones, Jaén: Se subasta el 16,66% de una propiedad ubicada en la Calle La Rambla (Pontón Bajo) 7. Su valor es de 12.373,73 euros, con una puja mínima de 1.237,37 euros. La subasta concluye el 28 de octubre de 2024.
• Huelva, capital: Un 50% de una vivienda en la Calle Isla Saltés 11, 1º B, con un valor de 29.362,40 euros y una puja mínima de 2.936,24 euros. La superficie construida es de 77,15 metros cuadrados, y la subasta termina el 4 de noviembre de 2024.
• Berja, Almería: Aquí se oferta el 100% de una vivienda unifamiliar en construcción en la Calle Santa Susana, con tres alturas y una superficie total construida de 201,20 metros cuadrados. Su valor es de 32.903,59 euros, y la puja mínima se sitúa en 3.290,36 euros. La subasta finaliza el 4 de noviembre de 2024.

Estos son solo algunos ejemplos de las oportunidades que se encuentran en las subastas de Hacienda, donde se pueden hallar inmuebles a precios realmente competitivos. La lista completa se puede consultar en el portal web de la Agencia Tributaria.

¿Cómo participar en una subasta de Hacienda?

Participar en una subasta de la Agencia Tributaria es un proceso relativamente sencillo, pero requiere seguir ciertos pasos. A continuación, se detalla el procedimiento:

• Registro: Lo primero es acceder al Portal de Subastas de la Agencia Tributaria. Para realizar este proceso, es necesario contar con un certificado digital, Cl@ve PIN o DNI electrónico. Estos son los métodos de autenticación que permiten el acceso seguro a la plataforma de subastas.
• Selección del inmueble: Una vez dentro del portal, se puede buscar por tipo de inmueble o provincia. Es importante revisar detenidamente los detalles de cada propiedad, como la ubicación, el porcentaje en subasta y si existen cargas o deudas asociadas. Estas cargas, como hipotecas pendientes o embargos adicionales, serán responsabilidad del nuevo propietario.
• Depósito de garantía: Para participar en la subasta, es necesario realizar un depósito del 5% del valor del inmueble como garantía. Este depósito se realiza a través de una cuenta bancaria que el usuario debe registrar en la plataforma.
• Proceso de puja: Una vez realizado el depósito, el usuario puede comenzar a pujar por el inmueble. Es crucial estar atento al cierre de la subasta, ya que si la oferta presentada resulta ser la más alta, el postor dispondrá de 15 días para abonar el importe total de la compra. Si no lo hace en este plazo, perderá el depósito realizado.

Factores a considerar antes de participar

Es importante tener en cuenta que la mayoría de los inmuebles subastados por Hacienda requieren reformas, y en muchos casos no es posible visitar el interior de las propiedades antes de la puja. Esta falta de información puede generar incertidumbre sobre el estado real del inmueble. Asimismo, algunas propiedades están parcialmente embargadas, lo que significa que el comprador solo adquiriría un porcentaje de la vivienda, como ocurre con el inmueble de Santiago-Pontones en Jaén, donde solo se subasta el 16,66%.

Además, los compradores deben ser conscientes de la existencia de cargas o deudas que podrían encarecer significativamente el coste final. Aun así, estas subastas siguen siendo una opción viable para quienes buscan una propiedad a un precio inferior al del mercado, siempre que estén dispuestos a asumir las posibles complicaciones. Una de las principales ventajas de participar en una subasta de Hacienda es que las propiedades subastadas no están afectadas por la Ley 1/2013 de Protección de Deudores Hipotecarios, lo que permite que el nuevo propietario pueda tomar posesión del inmueble sin las restricciones que esta ley impone en situaciones de vulnerabilidad.