La firma de hipotecas se desploma un 22% en junio y el tipo de interés se dispara hasta el 3,19%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad cayó en junio un 21,9% respecto al mismo mes de 2022, hasta alcanzar las 33.478. Las causas de este descenso han sido, un mes más, el encarecimiento de las hipotecas debido a la subida de los tipos de interés y al endurecimiento de las exigencias de la banca para conceder estos préstamos. Con esta nueva caída, la firma de hipotecas encadena en España cinco meses de descensos.

Otro hecho relevante en junio fue la subida del tipo de interés medio de las hipotecas que se disparó hasta el 3,19%, lo que supuso una escalada de 1,37 puntos respecto al del mismo mes de 2022 y la cifra más alta desde abril de 2017, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas fue de 143.796 euros, con una disminución del 0,7% respecto a mayo, mientras que el plazo medio de los préstamos firmados fue de 24 años. El 40% se constituyeron a tipo variable, con un interés medio de inicio del 2,84%, y el 60% fueron a tipo fijo, cuyo interés medio alcanzó el 3,45%. Respecto al capital prestado disminuyó un 22,5%, hasta los 4.814 millones de euros.

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Por comunidades autónomas, donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en junio fueron Andalucía, con 7.043, la Comunidad de Madrid (5.675) y Cataluña (5.336). Mientras que en las que se prestó más capital para financiar la compra de vivienda fueron también la Comunidad de Madrid, con 1.218,2 millones de euros, Andalucía (883,4 millones) y Cataluña (858,4 millones).

Total de fincas

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad fue en junio de 167.904 euros, un 8,3% superior al del mismo mes de 2022. Mientras que el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 7.159,4 millones de euros, un 15,8% menos que en junio de 2022.

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El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas fue del 3,50% y el plazo medio de 23 años. El 41,1% de estas hipotecas fueron a tipo de interés variable, con un tipo de interés medio del 3,25%, y el 58,9% a tipo fijo, con un interes del 3,72%.

Cambios en las hipotecas

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 11.176, un 24,9% menos que en junio de 2022.

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Atendiendo a la clase de cambio, se produjeron 8.633 novaciones -modificaciones con la misma entidad financiera-, con un descenso anual del 30,6%. Por su parte, el número de subrogaciones, operaciones que cambiaron de entidad, aumentaron un 8,6%, mientras que el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado bajaron un 9,7%.

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