Condohoteles en Bariloche: el nuevo concepto de inversión inmobiliario

Las habitaciones de hoteles representan una alternativa muy atractiva para quienes manejan bajos montos de inversión, o bien buscan diversificar su cartera inmobiliaria. Y las pruebas así lo demuestran.

A raíz de la evolución del turismo receptivo en Argentina, surgieron los condohoteles, un modelo de negocios muy extendido a nivel mundial, que permite la subdivisión de los establecimientos hoteleros en habitaciones o partes de ellas. De esta manera el inversor consigue la principal ventaja del mercado inmobiliario (la seguridad del ladrillo) y al mismo tiempo obtiene una rentabilidad muy superior comparada con inversiones similares.

En ese marco, Hampton by Hilton Bariloche empezó a construirse en enero 2016 y su apertura está programada para junio de 2018. En poco tiempo se transformó en uno de los proyectos inmobiliarios más novedosos y con mayor expectativa de éxito. Las razones son sencillas:

-Está ubicado en pleno centro de San Carlos de Bariloche, provincia de Río Negro, el destino turístico más consolidado del país, con ocho décadas recibiendo pasajeros de múltiples mercados durante todo el año.

-Su desarrollo está a cargo del grupo Free Way, que cuenta con casi 50 años de experiencia en el negocio turístico.

-Tendrá como respaldo una reconocida marca hotelera internacional, el eficiente Hampton, miembro de la familia Hilton.

-El hotel será parte de un complejo de usos mixtos sinergizando con espacios comerciales y cocheras.

Si se compara con una propiedad de uso residencial, es decir con una inversión tradicional, los resultados están a la vista. Desde la perspectiva del inversor, y según datos del mercado local, la renta promedio de los condohoteles en Argentina ronda el 7% anual mientras que el alquiler de un monoambiente deja un 4% anual y además implica una inversión inicial 40% mayor.

La inversión mínima en el Hampton by Hilton es de un cuarto de habitación que cotiza actualmente a $486.000 ó bien US$ 31.250, que pueden aportarse con un anticipo del 30% y 24 cuotas mensuales de $14.000.

Aquellos que cuenten con todo el capital para invertir de contado, se beneficiarán con una renta inmediata del 4% anual en dólares por la espera, hasta la efectiva apertura del hotel.

Tiempo atrás Argenway, el operador de turismo receptivo del grupo Free Way identificó el desbalance entre la oferta y la demanda de hoteles de categoría tres estrellas superior en la ciudad de San Carlos de Bariloche. Y en 2014 concretó la compra de una parte del terreno ubicado en la céntrica esquina de Av. San Martin y Libertad, a 150 metros del Centro Cívico, frente al tradicional hotel Edelweiss.

Con una inversión superior a los 12 millones de dólares, Hampton by Hilton Bariloche tendrá un total de 105 habitaciones de 23 m2, en la mejor ubicación disponible del destino turístico mejor posicionado de la Argentina. El hotel tendrá 4.042 m2 exclusivos, de los cuales 38% serán áreas comunes y estará integrado a un complejo de usos mixtos cuatro veces mayor, cuyo desarrollo está a cargo de Laura Fenoglio, una reconocida empresaria local.

Las habitaciones subdivididas en hasta un cuarto introducen el concepto de "microinversión en ladrillos inteligentes", donde el dueño recibe título de propiedad y una distribución de renta trimestral. "Estos diferenciales incluyen la posibilidad de ceder su participación en cualquier momento y mientras tanto recibir el doble de rentabilidad que otras inversiones inmobiliarias similares. Por su parte el inversor recibe además como beneficio extra la posibilidad de alojarse sin cargo en el hotel -fuera de temporada alta y sujeto a espacio para no afectar la rentabilidad- hasta dos semanas al año", destacó el ingeniero Lisandro Cristiá, socio gerente de Argenway.

Por su parte, el 14 de julio se presentó oficialmente el proyecto en sociedad, ante las autoridades locales, medios de prensa y referentes del sector turístico con las presencias del Intendente Gustavo Gennuso, el ingeniero Lisandro Cristiá de la desarrolladora Argenway, la empresaria local Laura Fenoglio y Eduardo Rodríguez Suárez, director ejecutivo de desarrollo para Brasil y el Cono Sur de Hilton Worldwide.

El diseño del negocio de Hampton by Hilton Bariloche escapa al tradicional de desarrollos inmobiliarios, como la oportunidad viene dada por una brecha entre oferta y demanda en hotelería 3 estrellas superior, la inversión se minimiza como así también los costos de operación del producto hotelero.

"En esta gama no se requieren servicios que pocas veces resultan rentables como restaurante, cocheras ociosas, spa, piscina, y amenities que embellecen los diseños pero después generan un dolor de cabeza al tener que invertir recursos humanos y financieros para su mantenimiento", explicó Cristiá.

La clave en cualquier inversión inmobiliaria es la ubicación. Por eso el primer atributo que destaca a Hampton by Hilton es el de contar con la mejor ubicación posible en toda la ciudad: zona absolutamente comercial, excelentes accesos y vista franca al lago desde la mayoría de sus habitaciones.
Para más información sobre cómo invertir en Hampton by Hilton Bariloche, click aquí o comunicarse con Achával Cornejo, al 0294-442-2445, o escribir a bariloche@achavalcornejo.com