El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) está experimentando un período de contrastes. Según datos relevados a mayo de este año, mientras que el precio medio de venta en dólares por metro cuadrado de las casas registró una variación interanual negativa del 0,6%, los departamentos, en el mismo período, experimentaron un significativo incremento del 9,2 por ciento.
De acuerdo a un relevamiento privado, la situación actual no es homogénea en toda la extensión del AMBA. Al desglosar las cifras por zonas, se encuentra que las casas mostraron un panorama variado.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio por metro cuadrado en dólares para casas mostró un crecimiento del 1,3% en la variación interanual. Sin embargo, en el Gran Buenos Aires (GBA) la tendencia fue predominantemente negativa: GBA Norte registró un retroceso del 0,6%, GBA Sur una caída más pronunciada del 1,7%, y GBA Oeste, a contramano de sus vecinos, registró un leve incremento del 0,5 por ciento.
En contraste, el segmento de los departamentos mostró un fuerte aumento de precios en todas las subregiones. CABA lideró el incremento con un 9,9% de variación interanual del precio de venta. GBA Norte y GBA Sur también presentaron incrementos considerables, con un 4,8% y 4,7% respectivamente.
GBA Oeste, aunque con un aumento menor en comparación, también sumó un 3,4%, consolidando la tendencia alcista para los departamentos en todo el AMBA, según el informe realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
El informe también muestra datos a nivel de barrios en CABA y municipios en GBA, revelando cuáles fueron las zonas con mayores picos de crecimiento. En el GBA (excluyendo los barrios porteños), el municipio de Pilar se destacó al registrar la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, con un fuerte incremento del 9,1%.
Para el caso de los departamentos, Ituzaingó se llevó el protagonismo en el GBA, con un marcado aumento del 14,2% en su valor interanual. Dentro de CABA, el barrio de Villa Urquiza fue el que experimentó la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de departamentos, con un notorio aumento del 14,7%.
Qué pasó en el último mes
Analizando las variaciones intermensuales, que ofrecen una perspectiva más inmediata de la dinámica del mercado (respecto a abril de 2025), se observa que las casas en CABA registraron un aumento del 0,7%, en GBA Norte del 1,2% y en GBA Sur del 0,3%, mientras que en GBA Oeste no se detectó variación.
En el mercado de departamentos, la tendencia alcista se mantuvo firme en mayo de 2025, con incrementos intermensuales del 1,4% en CABA, del 1,0% en GBA Norte y GBA Sur, y del 0,8% en GBA Oeste.
Demanda en ascenso
Un dato relevante que surge del estudio es el incremento sustancial en la demanda, un factor clave que explica el dinamismo observado, especialmente en el segmento de departamentos.
“La demanda, medida a través de los contactos generados en las publicaciones, para departamentos a la venta en CABA, registró un incremento del 11,6% entre abril de 2025 y el mismo mes de 2024″, señala el estudio.
El aumento de la demanda no es un hecho aislado, sino que se explica por una confluencia de factores favorables. Por un lado, destaca el informe, se observa un mayor dinamismo general del sector inmobiliario en los últimos tiempos, lo que genera un ambiente más propicio para la compraventa. Por otro lado, y quizás el factor más influyente, es la reactivación de los créditos hipotecarios en los últimos meses.
“La disponibilidad y el acceso a financiación bancaria están volviendo a ser un motor fundamental para la concreción de operaciones, impulsando la capacidad de compra de los potenciales adquirentes y, en consecuencia, empujando los precios al alza, especialmente en el segmento de departamentos, que suele ser el más accesible para quienes buscan financiación”, explicaron los especialistas.
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