La amplia oferta de departamentos a la venta en la ciudad de Buenos Aires mantiene el pulso del mercado inmobiliario local, con un stock actual que, según datos de un análisis realizado por Zipcode, asciende a 70.142 inmuebles disponibles, lo que representa una caída interanual del 5,39%. Al mismo tiempo, el reporte señala que los valores aumentaron entre un 6 y 10% en los últimos 12 meses en la mayoría de los barrios.
Los precios siguen dentro de un mercado de oportunidad en comparación con otras plazas internacionales, como Madrid o París, donde las valuaciones son, en promedio, un 40% más altas.
A pesar de esta disminución en propuestas en los portales especializados, los niveles en stock aún son elevados. Barrios como Palermo, Belgrano y Recoleta concentran una notable proporción de esta oferta.
Daniel Bryn, de Zipcode y quien realiza Monitor Inmobiliario, señaló a Infobae que esto se debe a que “la estabilización de precios en los últimos tiempos incentivó a cientos de propietarios a volver a colocar sus propiedades en el mercado”.
Respecto al total de compraventas, el panorama muestra señales de recuperación desde inicios de 2024. “La cantidad de escrituras firmadas en diciembre último alcanzó las 7.667 operaciones, y reflejaron un crecimiento interanual del 68,14%”, amplió Bryn.
Los barrios más buscados
Según los datos de Zipcode, los 10 barrios más demandados para la compra de propiedades en CABA son:
- Nuñez (7% del total de búsquedas)
- Palermo (6%)
- San Telmo (5%)
- Belgrano (5%)
- Caballito (5%)
- Villa Urquiza (5%)
- Recoleta (4%)
- Colegiales (4%)
- Balvanera (4%)
- Boedo (4%)
Los factores que explican esta demanda incluyen:
- Ubicación estratégica: Barrios como Palermo, Recoleta y Belgrano ofrecen una combinación de cercanía al centro, transporte público eficiente y servicios de primer nivel.
- Accesibilidad y conectividad: Villa Urquiza y Caballito crecieron en popularidad gracias a su oferta de transporte público y su relación precio-calidad.
- Perfil del comprador: San Telmo y Boedo atraen tanto a inversores que buscan rentabilidad en alquileres como a jóvenes profesionales y familias.
Precios de venta en cada barrio
Según Zipcode, los precios promedio de departamentos en venta en los 10 barrios más demandados de CABA son los siguientes:
✔ Nuñez
- 2 ambientes: USD 125.328.
- 3 ambientes: USD 164.120.
✔ Palermo
- 2 ambientes: USD 135.030.
- 3 ambientes: USD 176.825.
✔ San Telmo
- 2 ambientes: USD 84.504.
- 3 ambientes: USD 110.660.
✔ Belgrano
- 2 ambientes: USD 126.168.
- 3 ambientes: USD 165.220.
✔ Caballito
- 2 ambientes: USD 98.322.
- 3 ambientes: USD 128.755.
✔ Villa Urquiza
- 2 ambientes: USD 107.982.
- 3 ambientes: USD 141.405.
✔ Recoleta
- 2 ambientes: USD 112.056.
- 3 ambientes: USD 146.740.
✔ Colegiales
- 2 ambientes: USD 120.624.
- 3 ambientes: USD 157.960.
✔ Balvanera
- 2 ambientes: USD 71.442.
- 3 ambientes: USD 93.555.
✔ Boedo
- 2 ambientes: USD 82.026.
- 3 ambientes: USD 107.415.
Apta créditos, cuantas son
El papel de los créditos hipotecarios (un análisis privado estima que podrían triplicarse en 2025) también comienza a reconfigurar las dinámicas del sector. En diciembre último, se registraron 1.130 hipotecas, cifra que marca un incremento significativo con respecto al año anterior. Aunque aún representan sólo el 15% de las operaciones totales, el número refleja una mejora sostenida.
El porcentaje de propiedades aptas para crédito en CABA es del 28,8%, lo que representa 20.207 inmuebles del total disponible en la ciudad. Para Bryn, “la mayor disponibilidad de propiedades aptas para crédito es crucial para impulsar las ventas entre compradores de clase media”.
Distribución barrial
En contraposición con la alta demanda en barrios emblemáticos, la oferta está altamente concentrada. Palermo y Recoleta lideran la lista seguidos por Belgrano y Caballito.
Estos son los barrios con mayor cantidad de departamentos en venta actualmente (según Zipcode):
- Palermo (12.377).
- Recoleta (6.638).
- Belgrano (6.407).
- Caballito (5.420).
- Balvanera (3.287).
- Villa Urquiza (3.082).
- Nuñez (2.982).
- Almagro (2.714).
- Flores (2.437).
- Villa Crespo (2.267).
Bryn observó que barrios como San Telmo y Parque Patricios tienen menos oferta, pero relevante en relación con su tamaño. Concluyó que “la combinación de precios accesibles, mayor acceso al crédito y demanda en alza abre oportunidades, aunque persisten desafíos”.
Últimas Noticias
Los principales bancos brasileños recortaron sus previsiones de crecimiento para 2027
La rebaja de las proyecciones de crecimiento redujo los ingresos que el Gobierno esperaba recaudar y dejó a Lula con menos recursos para sostener el gasto público y cumplir sus promesas
El riesgo país subió por sexta rueda consecutiva, rozó los 940 puntos básicos y marcó un nuevo máximo en más de un año
Los bonos Globales cayeron 0,3% y el indicador de JP Morgan avanzó a 939 puntos. El índice Nasdaq rebotó 1,1%, pero los ADR tuvieron mayoría de bajas y el MSCI Merval cedió 0,6%
Malas noticias para el consumo online: el CyberMonday vendió un 20% menos que el año anterior
La baja es en términos reales, descontando la inflación del mismo período. Tomaron mayor protagonismo categorías con tickets promedios más bajos. Además, participaron 100 empresas menos que en la edición anterior
La industria mostró un leve crecimiento mensual en septiembre pero cayó 1,8% en el último año
El incremento de 0,7% frente a agosto no alcanzó para compensar el retroceso acumulado en 2026, mientras la tendencia-ciclo descendió 0,4% y diez de los 16 sectores anotaron descensos interanuales
La construcción registró la mayor suba mensual del año en septiembre y volvió a crecer frente a 2025
Según el Indec, la actividad marcó un avance mensual de 7,8%. A la vez, el indicador oficial arrojó un crecimiento de 5,1% respecto al mismo mes del año pasado
